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Viel Platz für wenig Geld - Zweifamilienhaus in Menzelen-Ost
Objektangaben Objekt-ID: 2167
Objektart
Haus
Ort
46519 Alpen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
214,00 m²
Grundstücksfläche
481,00 m²
Baujahr
1930
Garagen/Stellplätze
3/5
Kaufpreis
219.500 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
271 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
06.05.2028
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute, weiß verputzte Zweifamilienhaus, dessen Baujahr nicht genau bestimmt werden kann, wurde in den Jahren 2012 bis 2015 entkernt und umfassend modernisiert. Die gewachsene Nachbarschaft ist sehr freundlich und die ruhige Wohnlage trägt zur Entspannung bei.
In 2013 wurde eine Gastherme mit Gaszähler eingebaut. Die Heizungs- und Wasserrohre wurden erneuert.
Die weißen Kunststoff-Fenster, neu in 2016, sind teilweise mit Rollos versehen, die teilweise elektrisch sind. Auch die Dachflächenfenster sind teilweise in 2016 erneuert.
Die Erdgeschoss-Wohnung wurde von 2012 bis 2014 modernisiert. Sie hat ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum . Es gibt einen weiteren großen Raum, der als Lagerraum dient .
Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört ein großer Hof, der hinter dem Haus liegt, eine Doppelgarage und eine normale Garage sowie zwei Stellplätze.
Diese Wohnung ist befristet vermietet bis 31.05.2020, die Netto-Kaltmiete beträgt 600.- EUR.
Auch die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ausreichenden Platz. Sie wurde 2015 entkernt und modernisiert. Es gibt neben Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafräume und ein Büro/Schlafzimmer.
Zusätzlich zum genutzten Badezimmer gibt es ein weiteres Bad, das momentan als Abstellraum dient.
Ein kleines Gäste-WC, als Abstellraum genutzt, gehört zur Dachgeschoss-Wohnung und befindet sich im Flur des Erdgeschosses. Eine Dachterrasse wurde als verzinkte Stahlkonstruktion angebaut und mit Bankirai-Holz belegt. Zur Dachgeschoss-Wohnung gehörend liegt im Erdgeschoss ein überdachter Innenhof, der auch z.B. als Garage für zwei Autos genutzt werden kann und ein Rolltor hat. Vor dem Haus gibt es einen weiteren Stellplatz.
Das Objekt eignet sich sehr gut für Menschen, die viel Platz für ein Hobby brauchen oder ein Kleingewerbe betreiben.
Es ist vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, gerade auch für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Alternativ könnte eine Wohnung selbst genutzt und die andere Wohnung vermietet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Menzelen-Ost, einem Ortsteil der Gemeinde Alpen. In Menzelen-Ost selber finden Sie einen Bäcker sowie eine Allgemeinmedizinische Arztpraxis. Jeden Dienstag findet in Menzelen-Ost ein Wochenmarkt statt. Das Zentrum von Alpen liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt.
Die schnell erreichbare Bundesstraße B 57 führt nach Rheinberg oder Xanten, Geldern und Moers. Die Autobahnauffahrt zur A 57 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.
Schwimmen im Naturbad, das nur fußläufig entfernt ist oder wandern und radfahren im Waldgebiet der Leucht, sind nur einige der Freizeitmöglichkeiten, die Sie am schönen Niederrhein in direkter Nähe haben.
In Menzelen-Ost gibt es eine Grundschule, Geschäftsstellen von zwei Banken und einen Friseursalon. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Kilometer entfernt im Zentrum von Alpen.
Ausstattung
Erdgeschoss-Wohnung:
Die Fenster haben teilweise Rollos, diese sind teilweise elektrisch. Es gibt eine Alarmanlage für Fenster und Türen. In Küche und Flur liegt ein PVC-Boden, in Wohn-und Schlafzimmern liegt ein Laminatboden.
Das Bad wurde neu renoviert, hat weiße Einrichtungsgegenstände, eine Eck-Badewanne, ist wandhoch weiß gefliest und hat graue Bodenfliesen.
Dachgeschoss-Wohnung:
Alle Fenster haben Rollos, die teilweise elektrisch sind. Es liegt überall Laminat auf den Böden und im Wohnzimmer/Küche sind die Zimmerdecken weiß vertäfelt.
Das genutzte Badezimmer ist mit Dusche/Badewanne/Pissoir ausgestattet, alles in weiß und wandhoch weiß gefliest.
Im zweiten Bad ist sowohl ein Waschbecken und Toilette als auch eine Dusche eingebaut. Auch diese Sanitärobjekte sind weiß.
Beide Wohnungen haben einen Kaminofen.

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