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ÖKOLOGIE und GEMÜTLICHKEIT verbindet dieses unvergleichbare Eigenheim.
Objektangaben Objekt-ID: 2858
Objektart
Haus
Ort
47608 Geldern
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
121,00 m²
Grundstücksfläche
458,00 m²
Baujahr
2019
Stellplätze
2
Bezug
sofort
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
0.08.2029
Objektbeschreibung
In gepflegter Nachbarschaft und toller Umgebung entsteht auf einem über 458m² großen Grundstück Ihr unvergleichbares Eigenheim. Angeboten wird der geschlossene Rohbau mit Klinkerfassade. Der Ausbau ist im Preis nicht innbegriffen, dazu aber später mehr.

Auf 121 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für Individualität, Gemütlichkeit und Ruhe. Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit atemberaubendem Luftraum bis zu den Dachsparen wird das Highlight der Immobilie. Die riesige Fensterfläche über 2 Seiten macht Ihr Zuhause innen einzigartig und außen architektonisch wertvoll. Auf dieser Ebene finden Sie neben dem Schlafzimmer ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Übrigens - Ihr Bad erreichen Sie auch bequem über das Schlafzimmer. Die geplante Terrasse auf der gesamten Glasseite wird nicht nur optisch ein Hingucker, sondern Ihr Entspannungsmittelpunkt im Sommer.

Durch eine Wendeltreppe, die mittig im Haus platziert ist, gelangen Sie zu der offenen Galerie im Dachgeschoss. Der Blick von hier auf den gesamten Wohn- und Essbereich wird grandios. Hier ist neben dem Technikraum auch Platz für Ihre eigene Sauna.

Es handelt sich hier um ein Passivhaus, welches weniger Energie zu konventionellen Häusern verbraucht.
Die gesamte tragende Konstruktion besteht aus massiven Holzelementen. Im Gegensatz zu konventionellen Häusern bietet diese Bauweise die höchste Wärmespeicherkapazität und Lebensdauer. Niedrige Betriebskosten sind bei diesem Passivhaus, durch die lange Auskühlungsdauer und ein ausgeglichenes Raumklima garantiert.

Wie bereits erwähnt, erwerben Sie hier einen geschlossenen Rohbau mit Innenwänden und Klinkerfassade.
Die Kosten für den Ausbau sowie die Außenanlage trägt der Käufer. Gerne beraten wir Sie über die Kosten und die Möglichkeiten.
Lage
Geldern liegt an der Grenze zu den Niederlanden. Großstädte wie Duisburg und Düsseldorf sind in unter einer Stunde zu erreichen.
Die Stadt Geldern bietet eine große Auswahl an Einkaufs- und Freizeitangeboten.
Geldern ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Autobahnen 40 und 57.
Neben der direkten Bahnanbindung zu Düsseldorf und anderen Städten, sind auch die Flughäfen Weeze(30 min)und Düsseldorf
(45 min) schnell zu erreichen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Kaufpreis
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