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solides Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Garten und Garage: -- VERKAUFT -- !!
Objektangaben Objekt-ID: 2202
Objektart
Haus
Ort
47574 Goch - Stadt
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
218,00 m²
Grundstücksfläche
456,00 m²
Baujahr
1960
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
185 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.11.2027
Objektbeschreibung
solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist mit einer Wohnung ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 86 m2, 75 m2 und 57 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine sonnenseitig gelegene Dachterrasse auf dem Anbau.
Das laufend unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas).
Es ist eine Garage vorhanden.
Das Haus macht einen baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc..

Die Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschosswohnung ca. 86 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten.
Obergeschosswohnung ca. 75 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse.
Dachgeschosswohnung ca. 57 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer/Küche, Diele, Bad.
1 Garage
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.
Lage
Goch, gute Lage am Rande der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers
mit dem Nierswanderweg und so einige Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich.
A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.
Ausstattung
abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG,
Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz. Platz für die Errichtung weiterer Garagen ist von der rückwärtigen Grundstücksseite aus noch vorhanden.
Sonstiges
Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage mit Garten und Garage, das bislang vermietet und als Kapitalanlage genutzt wurde..
Denkbar wäre auf Sicht durchaus aber bei Freiwerden einer oder mehrerer Wohnungen auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder Eigennutzung in Verbindung mit teilweiser Vermietung, z.B. als Finanzierungshilfe.

Der Garten ist über eine kleine Stichstraße auch von hinten zugängig, sodaß die Möglichkeit der Errichtung
weiterer Garage(n) von der Rückseite her bestehen könnte.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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