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Bungalow in Issum: Klein aber fein!
Objektangaben Objekt-ID: 2179
Objektart
Haus
Ort
47661 Issum
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
337,00 m²
Baujahr
1982
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
249.900 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Der geklinkerte Bungalow liegt als Reihenmittelhaus in einer ruhigen Stichstraße am Rande von Issum. Die Garage befindet sich vor Kopf am Anfang der Straße.
Im Erdgeschoss gibt es neben der Küche einen großen Wohn-Essbereich mit Hebe-Schiebetür-Anlage mit schönem Blick in den Garten. Die mit Glas überdachte Terrasse mit Markise grenzt an den Wohnbereich und bietet ein perfektes Sommer-Wohnzimmer. Der Garten ist über wenige Stufen erreichbar.
Im Erdgeschoss liegt ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer bzw. zweites Schlafzimmer.
Es gibt eine Fußbodenheizung und teilweise zusätzliche Heizkörper für die Übergangszeit sowie einen Speckstein-Kaminofen, der nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Eine Holztreppe führt in den Keller mit einer Nutzfläche von mehr als 90 qm. Weil viel Tageslicht einfällt, kann er gut als Wohnraum genutzt werden. Der größte Raum lädt z.B. mit einer Theke zum Feiern ein. Genauso ist es möglich diesen oder einen weiteren Kellerraum als Gäste- oder Hobbyraum zu nehmen. Eine breite Glasfront mit angrenzendem Wintergarten macht den Raum taghell und schafft Behaglichkeit. Es gibt von dort einen Austritt in den Garten.
Praktischerweise ist im Keller ein Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küche und ein Abstellraum vorhanden.
Das Highlight des Kellers ist der Saunaraum, im Jahre 2000 entstanden. Voll ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper bietet er alles, was einen Wellness-Abend abrundet.
Neben der Gasheizung gibt es eine Photovotaikanlage mit 6 kWp und es ist alles für eine Solaranlage vorbereitet. (1000 l Vorratstank vorhanden.)
Lage
Die Gemeinde Issum liegt im Naherholungsgebiet Niederrhein und gehört zum Kreis Kleve. Die umliegenden Orte wie Geldern, Kerken, Rheurdt, Kamp-Lintfort sind schnell erreichbar. Dort befinden sich auch die weiterführenden Schulen. In Issum gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Mit mehr als 12.000 Einwohnern bietet Issum ein breitgefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist gut. B58 und A 57 sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
Das massiv gebaute Haus hat dunkle Holzfenster und überall elektrische Rollos, teilweise Fliegengitter.
Es liegen überwiegend Fliesen im Haus.
Bad (Doppelwaschtisch/übergroße Glasdusche/Handtuchheizkörper) und Gäste-WC im Erdgeschoss sind modern gestaltet, dunkel gefliest und haben weiße Sanitärobjekte. (Neu in ca. 2016)
Im Schlaf- und Wohnzimmer gibt es ein Klimagerät.
Der Abgang in den Keller ist geklinkert. Bis auf den Heizungsraum haben alle Kellerräume helle Holzdecken.
Der Wintergarten ist gefliest und geklinkert. Von dort gelangt man über wenige Stufen in den Garten.
Die Terrasse ist gefliest, der Gartenweg gepflastert. Ordentlich eingefasste Beete, eine Rasenfläche und Pflanzkübel hinunter zur Rasenfläche runden das Gesamtbild ab.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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