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Kamp-Lintfort: Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
Objektangaben Objekt-ID: 9702
Objektart
Haus
Ort
47475 Kamp-Lintfort - Hoerstgen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
1.404,00 m²
Baujahr
1955
Garagen/Stellplätze
1/3
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
226.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.08.2027
Objektbeschreibung
Das Haus bietet viele Freiräume zum Gestalten. Die Ausstattung entspricht dem Zeitgeschmack aus der Bauzeit. Es ist solide gebaut und nach einer gründlichen Renovierung das ideale Heim für eine große Familie mit mehreren Generationen.

Der große Garten, derzeit Wiese, bietet dem Naturliebhaber alle Möglichkeiten der Gestaltung, z.B. Anlegen eines Teiches, Blumenbeeten, Obstwiesen oder Gemüsegarten.
Lage
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In einer kleinen Anliegerstraße, am Rande des beschaulichen Ortsteils Hoerstgen steht dieses großzügige Haus. Feld und Flur sind quasi direkt vor der Haustüre.

Hervorragende Schulbusanbindung nach Kamp-Lintfort. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Zur Autobahn 57 sind es nur wenige Minuten. Im nahe gelegenen Kamp-Lintfort hat man alle Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
* Solnhofener Steine in der Diele
* Eichenparkett im Wohnzimmer
* Bäder gefliest, Wannenbad im EG und Duschbad im OG
* alle anderen Räume PVC- bzw. Teppichböden
* Innentüren Limba
* Doppelflügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
* Fenster sowohl Holz- als auch Kunststoffrahmen, überwiegend isolierverglast, bis auf einige wurden sie nach und nach ausgetauscht, zuletzt die in der Diele und im Bad unten in 2015
* neues Dach mit entsprechender Dämmung 1997
* Balkon saniert 2009 - Oberbelag fehlt noch
* Kelleraußentreppe
* Waschmaschinenanschluss im OG und Waschküche im Keller
* 3 m Anbau an Garage – Abstellraum für Gartengeräte
* 13 m² große Werkstatt
* renovierungsbedürftiges Gartenhaus
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 226,6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr Heizung: 1987

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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