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Zweifamilienhaus mit grossem Gewerbeanteil
Objektangaben Objekt-ID: 2186
Objektart
Haus
Ort
47475 Kamp-Lintfort
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
1.013,00 m²
Baujahr
1954
Stellplätze
3
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
09.05.2030
Objektbeschreibung
Das ganze Objekt wurde 1989 komplett saniert. Der Gewerbeanteil ( ca. 190 qm) hat einen großen Verkaufsraum mit angrenzendem Büro, großer Lagerraum, kleine Küche, zwei WC, Schulungsraum. Im Spitzboden befindet sich zusätzlicher Lagerraum, der in der angegebenen Nutzfläche noch nicht berücksichtigt ist.
Das Wohnhaus mit zwei Parteien schließt daran an.
Das geklinkerte Haus mit Flachdach hat dunkle Kunststofffenster und ist in zwei Parteien unterteilt:
Wohnung Erdgeschoss (ca. 70 qm): Sie gliedert sich in einen großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Schlafzimmer, Abstellraum und Bad. Die Kaltmiete beträgt 4.620.- EUR p.a.
Wohnung Dachgeschoss (ca. 70 qm): Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist über eine Stahl-Außentreppe zu erreichen. Oben gibt es die Möglichkeit einer kleinen Sitzgelegenheit außen vor der Wohnungstür. Innen liegt zusätzlich zum Schlafzimmer ein weiteres kleines Zimmer als Arbeitszimmer nutzbar. Der Wohn-Essbereich grenzt an die Küche. Mit Hilfe einer Lichtkuppel gelangt viel Licht in die Küche. Die Kaltmiete beträgt 4.680.- EUR p.a.
Beide Wohnungen haben zusätzlich einen gemeinsamen Trockenraum mit Heizung, der außerhalb der Wohnungen am Gewerbeanteil liegt.
Zu den Wohnungen gehört vor dem Haus eine teilweise gepflasterte Fläche, die als Garten dient.
Zur Zeit gibt es eine Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits vorbereitet und liegt bis draußen vor dem Haus.
Das Dach des Wohnhauses ist aus 2007.
Die Wände des Objektes sind überwiegend gedämmt.
Lage
Das Objekt liegt in Kamperbrück einem Stadtteil von Kamp-Lintfort, ca. 4 km entfernt vom Zentrum Kamp-Lintfort mit seinen 37.000 Einwohnern. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, gleichzeitig auch Hochschulstandort und touristisch attraktiv gelegen.
Ausstattung
Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: hell geflieste Oberböden. In den Schlafzimmern liegt Laminat. Die Bäder sind hell gefliest und verfügen über eine Badewanne.Die Bäder beider Wohnungen sind innenliegend.
Der Gewerbe-/Werkstattbereich hat teilweise Bodenfliesen, teilweise liegt Estrich. Der jetzige Verkaufsraum und die Werkstatt können beheizt werden. Das WC ist für Herren und Damen getrennt und weiß-grau gefliest mit Dusche und Waschbecken.
Eine Stahltreppe führt von der Werkstatt ins Dachgeschoss. Dort gibt es weitere große Kapazitäten an Lagerfläche.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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