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FREISTEHENDES 2 FAMILIEN-HAUS IN GUTER WOHNLAGE VON KERKEN EYLL
Objektangaben Objekt-ID: 10981
Objektart
Haus
Ort
47647 Kerken
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
230,00 m²
Grundstücksfläche
988,00 m²
Baujahr
1973
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
22.01.2028
Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus bietet Ihnen in der Terrassenwohnung oder in der Maisonettwohnung ausreichend Platz und die andere Wohnung nutzen Sie zur Kapitalanlage. Die Immobilie ist nicht nach WEG geteilt - Sie erwerben ein 2 Familienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen. Die Terrassen haben eine süd-/westliche Ausrichtung. Eine der Terrassen ist überdacht und verfügt über einen Außenkamin. Sie betreten die ca. 110 m² große Wohnung vom gemeinschaftlichen Hauseingang. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume. Zur Linken befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit Stäbchenparkett und offenem Kamin ausgestattet ist. Weiter geht es vom Flur ins geräumige Schlafzimmer. Das in 2013 erneuerte, tagesbelichtete Duschbad ist in weiß/terracotta gehalten. Ein Abstellraum bietet Ihnen Staufläche, kann aber ebenso als Waschmaschinenstellplatz genutzt werden. Rechts vom Bad erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches mit Stäbchenparkett ausgestattet ist. Angrenzend daran finden Sie eine Küche mit Essbereich und Zugang zur östlich ausgerichteten Gartenseite. Hier genießen Sie die freie Sicht über die Felder.
Die zweite Wohneinheit erreichen Sie ebenfalls vom gemeinschaftlichen Hauseingang. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und somit zu der Maisonettewohnung mit Terrasse. Von der Diele erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Arbeits-/Schlafzimmer, ein Gäste-Duschbad, das Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie die Küche mit Essbereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dies wird momentan als Bürozimmer (offen gehalten) genutzt, und verfügt über einen Austritt auf den Balkon. Des Weiteren ist hier ein weiterer Raum vorhanden, welches momentan als weitere wohnliche Nutzfläche zur Verfügung steht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kerken - Eyll in gewachsener Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern in einer 30iger Zone. Hinter der Immobilie genießen Sie den freien Blick über die Felder.
Über die Bundesstraße B9 erreichen sie schnell Wachtendonk und Kempen mit der Autobahnauffahrt A40 sowie Geldern, Straelen und Krefeld. Der Bahnhof von Kerken ist innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW zu erreichen. Eine Busanbindung befindet sich in direkter Umgebung.
Diverse Schulformen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Örtlichkeiten.

Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung und können die Nähe zu Natur und Fauna genießen. Herrliche Rad- und Wanderweg, das Freizeitareal Eyller See mit einer Tauchbasis, Reitanlagen, Tennisverein und nicht zu vergessen das kulturelle und kulinarische Angebot ist innerhalb 10 Autominuten zu erreichen.
Ausstattung
- Das Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt.
- Regenentwässerung komplett aus Kupferfallrohren und Rinnen
- Elektrik 2008 teilerneuert

Erdgeschoss:
-größtenteils Parkett, Küche mit terracotta-farbenen Fliesen, ein Schlafzimmer mit Teppichboden
-Bad 2013 erneuert
-zwei Sonnenterrassen + Kaminecke
-Kunststoff-ISO-Fenster in Holzoptik 1998 erneuert
-elektrische Rollläden

Obergeschoss:
-Wohnzimmer mit Fliesen, Diele und Arbeitszimmer mit Stäbchenparkett, Schlafzimmer Parkett
-Bäder wurden in den letzten 8 Jahren erneuert
-Balkon + Terrasse zur Südseite
-Fenster 2002 erneuert
-das Wohnzimmer bietet neben dem Kamin heimelige Atmosphäre aufgrund der Balken
-Maisonette-Stil
-offener Arbeitsbereich/Bibliothek mit Zugang zum Balkon
-Dachgeschoss mit Teppichboden

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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