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Extravagant und familienfreundlich
Objektangaben Objekt-ID: 7796
Objektart
Haus
Ort
47495 Rheinberg - Budberg
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
245,00 m²
Grundstücksfläche
682,00 m²
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
167 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.06.2029
Objektbeschreibung
Freistehender, wuchtiger Baukörper mit Wintergartenanbau bis ins Dachgeschoss, Ursprungsbaujahr 1972, jedoch 1994 umgebaut und erweitert, 2008 aufwändig saniert, aktuell ca. 245 m² Wohn-/ Nutzfläche mit tollem Wohn-/Essbereich und zweitem Wohnzimmer auf der Galerie, 5 Schlafräume mit 4 Bädern, voll unterkellert, große Garage seitlich angebaut, Unterstellmöglichkeit für Fahrräder usw., Gartenhaus u.v.m.
Lage
Das Haus liegt im Rheinberger Ortsteil Budberg nahe der Grenze zu DU-Baerl und Moers. Die Entfernung zum Rheinberger Stadtzentrum wie auch zur Autobahnauffahrt der A 57 beträgt ca. 4 km. Der Ortsteil bietet seinen ca. 5.000 Einwohnern eine ordentliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus selbst liegt am Rande eines ruhigen Wohngebietes, die direkte Nachbarschaft wird von modernen, großzügigen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt.
Ausstattung
Aufgrund der umfassenden Sanierung in 2008 präsentiert sich das Haus in einem vorzüglichen Allgemeinzustand. Beim Um- und Ausbau wurde großen Wert auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gelegt, der sich auf der Galerie mit einem zweiten Wohnbereich fortsetzt. Der Clou sind die beiden modernen, offenen Kaminöfen in den Wohnräumen, die nicht nur für behagliche Wärme sorgen.

Die gesamte Ausstattung ist hell, modern und zeitgemäß: helle, großformatige Keramikfliesen im gesamten Wohnbereich im EG, im DG strapazierfähiges Bambus-Parkett, Kinderzimmer und Gäste-Appartement im Spitzboden mit Teppichboden ausgelegt, tolles Elternbad mit breitem Waschtisch, begehbarer Dusche und Eckbadewanne, schickes Gäste-WC mit Dusche im EG und zwei weitere Kinder-Duschbäder (weiß gefliest).
Im Keller ist neben den üblichen Abstell-, Wasch- und Heizungsräumen noch der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und großzügiger Dusche erwähnenswert.
Sonstiges
Das 680 m² große Grundstück ist nahezu perfekt nach Südwesten ausgerichtet und liebevoll angelegt. Eine große Terrasse mit ausgeklügelter Beschattungsanlage lädt zum Sonnenbaden oder Entspannen ein. Neben dem Haus befindet sich eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen, für dieGartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Eine breite PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor ist seitlich angebaut.

Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache mit dem Verkäufer u.U. auch kurzfristig erfolgen.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweisgültig von: 12.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1972

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