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Premium-Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück
Objektangaben Objekt-ID: 2194
Objektart
Haus
Ort
47495 Rheinberg
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
164,00 m²
Grundstücksfläche
999,00 m²
Baujahr
2003
Stellplätze
9
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision: 4.64 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
25.05.2030
Objektbeschreibung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein stilles Gewerbe sind hier erwünscht. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet.
Vorstellbar ist jede Art von Büro-, Verwaltungs-, Praxis- oder Therapienutzung. Aufgrund der großen Fensterflächen bietet sich ebenfalls eine künstlerische Nutzung, Atelier oder Ausstellung an.
Die außergewöhnliche Architektur mit großen Fenstern, viel Fläche und einer offenen Gestaltung vermitteln eine angenehme Atmosphäre, in der sich Menschen wohlfühlen.
Über den gartenähnlichen repräsentativen Außenbereich, der symmetrisch angelegt ist mit zwei rechteckigen Teichen und einem breiten, geplasterten Mittelgang, gelangen Sie zum stattlichen Gebäude. Rhododendrenhecken umsäumen das Grundstück. Für die Sicherheit sorgt ein Stabgitterzaun und eine Alarmanlage. Das wirkungsvolle Gebäude betreten Sie durch ein angemessenes Entreé. Dem Blick öffnet sich ein großzügig geschnittenes Büro, das sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Es schließen sich 3 Einzelbüros an. Für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter sorgt eine kleine Teeküche. Praktischerweise liegt im Eingangsbereich ein WC und ein Hausanschlussraum.
Über eine Treppe in Stahl-Holzkonstruktion gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier setzt sich der offene Baustil fort. Der große Raum mit enormer Deckenhöhe und Lichtkuppel schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Viel Stauraum bietet der separate ca. 1,50 m hohe Drempelbereich über 3 Gebäudeseiten, der durch mehrere Türen zugänglich ist. Ebenfalls sind oben eine kleine Teeküche sowie zwei getrennte WCŽs vorhanden.
Die Gesamtfläche des Objektes bietet Raum für ca. 15 Arbeitsplätze. Die Grundstücksgröße lässt eine Bebauung durch ein zweites gleichgroßes Gebäude zu. So können Sie problemlos die Kapazitäten erweitern.
Das Objekt soll im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft werden.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude bezaubern. Ihr Arbeitsplatz mit Wohlfühlgarantie!
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Stadt Rheinberg mit rund 32.000 Einwohnern am Niederrhein liegt im Kreis Wesel. Sie ist verbunden mit dem Ruhrgebiet durch die Autobahnanschlüsse A 57/A 42 sowie der B 58. Berufstätige der nahen Rhein-Ruhr-Region siedeln sich hier gerne an, da sie die Ruhe und die naturnahe Lebensqualität der Gegend schätzen mit seinen zahlreichen malerische Wander- und Radwanderwegen. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind gedeckt, die Schullandschaft ist gut.
Das Objekt ist ruhig gelegen, gleichzeitig ist das Laufkundschaftspotenzial aufgrund der nahe gelegenen Fach- und Einkaufsstätten sehr hoch.
Ausstattung
Gebäudedetails:
Beton-Skelettbau
Eingangsbereich außen: granitverkleidet
Fenster: außen schwarz-gelb, innen weiß
Dach: Pagodendach in Zink-Stehfalztechnik
Gas- Fussbodenheizung
durchgehend gefliest
Klimaanlagen
Schließsystem
Steckdosentanks, Neonbeleuchtung, Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Alarmanlage
Der eindrucksvolle Innenbereich zeichnet sich durch besondere Ausstattungsmerkmale aus:
Erdgeschoss: barrierefrei
Bodenbelag: weiße Fliesen, teilweise gelb/graue grafische Muster
Innentüren: hell, Buche oder helle Eiche
WC: weiße Sanitärobjekte, weiße Bodenfliesen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4.64 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, _Mdtfirma, _Mdtstrasse _Mdthausnummer, _Mdtplz _Mdtort, Tel.: _Mdttelefon, Fax.: _Mdtfax, E-Mail: _Mdtemail, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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