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RESERVIERT!!! Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz
Objektangaben Objekt-ID: 2165
Objektart
Haus
Ort
47665 Sonsbeck
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
687,00 m²
Baujahr
1998
Garagen/Stellplätze
3/2
Kaufpreis
299.500 €
Käuferprovision: 2.38 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
26.02.2029
Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit großzügigem Essplatz und ein Arbeitszimmer. In der Küche gibt es praktischerweise einen weiteren kleinen Essplatz. Gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum. Ein zweiter Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie der Heizungsraum befinden sich im hinteren Teil der beheizbaren Garage, die durch das Erdgeschoss begehbar ist.
Das Dachgeschoss ist über eine moderne Vollholz-Treppe erreichbar.
Dort gibt es insgesamt drei große, gut geschnittene Räume, ein geräumiges Badezimmer und einen kleinen Abstellraum.
Auch im Außenbereich gibt es viel Platz. Die Terrasse hat Westlage, mit Blick auf den Garten, wurde 2018 teilweise modern überdacht und lädt auch bei Regen zum Verweilen ein. Zudem wird die Terrasse durch eine elektrische Markise beschattet. Ein Gartenhaus bietet viel Platz für Gartenmobiliar oder Geräte.
Für Autos steht neben der Garage mit Sektionaltor noch ein Carport mit 2 Plätzen, die hintereinander liegen, bereit. Auf dem Garagenvorplatz sind 2 weitere Autos abstellbar.
Lage
Das massiv gebaute, verklinkerte Einfamilienhaus gehört zum Ortsteil Hamb, ein Teil der Gemeinde Sonsbeck. Geografisch liegt das Haus am Ortseingang von Kapellen und grenzt damit an den Kreis Kleve. In Kapellen selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind sowie eine Bäckerei, eine Apotheke, und zwei Banken. Nur einige Kilometer weiter in Sonsbeck gibt es diverse Supermärkte und die Autobahnanschlußstelle zur A 57. Das Zentrum von Geldern mit zahlreichen attraktiven Fachgeschäften, diversen Höheren Schulen und Fachschulen liegt nicht weit entfernt.
Kommen Sie in den Genuss der wunderschönen Landschaft des Niederrheins und erleben Sie den hohen Freizeitwert.
Ausstattung
Die weißen Kunststofffenster haben alle elektrische Rollläden und sind teilweise mit Zeitschaltuhr und Fliegengittern ausgestattet.
Die Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss wurden neu verlegt in 2013.
Alle Innentüren haben Buche-Optik, teilweise sind im Erdgeschoss Glas-Schiebetüren eingebaut.
Im Wohnzimmer kann der gemütliche Speckstein-Kaminofen bei Bedarf an die Heizungsanlage angeschlossen werden.
Das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss hat weiße Sanitärobjekte sowie weiße Wandfliesen. Das Bad im Dachgeschoss und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss sind wandhoch gefliest.
In den Räumen im Dachgeschoss ist durchgehend ein Laminatboden gelegt.
Im modernen Badezimmer liegen anthrazitfarbene Bodenfliesen und die Badeinrichtung sowie die Wandfliesen sind, wie gesagt, weiß. Verwöhnt wird man außerdem durch eine elektrische Fußbodenheizung,einen Handtuchheizkörper, eine schicke Badewanne und eine Raindance-Dusche mit Glaswänden und flachem Einstieg.
In fast allen Räumen liegt ein Fernsehanschluss.
Auf dem kompletten Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert, die vermietet ist.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2.38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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