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Reserviert!!! Attraktive Kapitalanlage (2-Familienhaus) im Zentrum von Sonsbeck
Objektangaben Objekt-ID: 2129
Objektart
Haus
Ort
47665 Sonsbeck - Mitte
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
357,00 m²
Baujahr
1950
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19.04.2025
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Zugängen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 qm Wohnung. Im Ober-/Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, kleinen Flur, Wohnraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum. Die im Ober- und Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang, einen Flur mit Treppenhaus, geräumige Diele, Wohnzimmer, Küche und WC sowie Abstellraum im Obergeschoss und zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Diele und einen weiteren kleineren Abstellraum im Dachgeschoss.
Die aktuellen Kaltmieten betragen für die Erdgeschoss-Wohnung bei 320.- EUR und für die Obergeschoss-Wohnung 747.- EUR. Beide Wohnungen sind vermietet.
Lage
Das Reihenmittelhaus für zwei Familien liegt mitten im Zentrum der grünen Perle am Niederrhein der Gemeinde Sonsbeck umgeben von der wunderschönen niederrheinischen Landschaft. Fußläufig finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte, Kindertagesstätten, Restaurants, Sportvereine uvm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Auffahrt zur A 57 liegt ca. 5 Autominuten entfernt und Busverbindungen verkehren regelmäßig. In Xanten und Geldern hat man direkte Zugverbindung nach Duisburg bzw. Düsseldorf/Krefeld. Sonsbeck verfügt über einen hohen Freizeitwert. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten in Sonsbeck und Umgebung machen das Leben schöner und erholsamer.
Ausstattung
Im Jahre 2009 wurde die Dachkonstruktion (Dachstuhl, Tondachziegel) erneuert und der Dachraum zu Wohnzwecken ausgebaut, so dass sich jetzt im Obergeschoss/Dachgeschoss eine Gesamtwohnfläche von 130 qm befindet. Vom Obergeschoss führt eine Stahltreppe direkt in den angrenzenden weitläufigen Garten. Die Gartennutzung ist zur Zeit der oberen Wohnungen zugesprochen. Die Hausfront zur Straßenseite hin ist rotbunt verklinkert. Die Fassade zum Garten hin besteht aus Wärmedämmputz, weiß. Beide Wohnungen wurden 2009 komplett saniert. Neben dem neuen Dach wurden die Fenster, Haustür, Fliesen (grau), Elektrik, Badezimmer (weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte), sämtliche Wasser- und Heizungsrohre, Innentüren Bodenbeläge (Vinyl/Laminat), Isolierung, Heiztherme erneuert. Aufgrund der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Heizkosten fallen aufgrund der guten Isolierung niedrig aus.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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