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Verkauft!!! Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter, zentraler Wohnlage
Objektangaben Objekt-ID: 2170
Objektart
Haus
Ort
47665 Sonsbeck
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
183,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Baujahr
1978
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
279.000 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
158 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
04.05.2029
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus ist geklinkert, weiß gestrichen und voll unterkellert.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107 qm und einen großen Garten. Es gibt 3 Schlaf-/Arbeitszimmer.
Die Dachgeschoss-Wohnung weist ca. 76 qm Wohnfläche auf mit 2 Schlaf-/Arbeitszimmer. Eine angebaute Fertigteil-Garage sowie ein Stellplatz gehören zur Erdgeschosswohnung. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 440.- EUR und 580.- EUR. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Die Aluminium-Fenster sind dunkel, Rollläden sind vorhanden, teilweise elektrisch. Es gibt elektrische Türdrücker. Zwei Dachflächenfenster sind neu eingebaut. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und gut erhalten.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Sonsbeck, der grünen Perle am Niederrhein.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Der direkte Autobahnanschluss zur A 57 bringt Sie schnell ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande.
Sonsbeck bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu abwechslungsreichen Radtouren in die naturnahe Landschaft ein sowie zu Wanderungen in die umliegenden Wälder und die Sonsbecker Schweiz. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, die Xantener Seen und der Rhein sind nicht weit.
Ein großes Vereins- und Sportangebot steht in Sonsbeck zur Verfügung.
Ausstattung
Über den gemeinsamen Eingangsbereich mit hochwertigem Keramikboden gelangt man in die Erdgeschoss-Wohnung. Sie hat ein großes Wohnzimmer mit Panoramaglasfront mit Blick auf den wunderschönen Garten. Angrenzend liegt der offene Essbereich. Die Küche ist separat. Die Böden in Küche/Bad/Gäste-WC sind hell gefliest, im Wohn- und Schlafbereich liegt ein hochwertiger Teppichboden. Die beigefarbene Bad- und Gäste-WC Ausstattung ist aus dem Baujahr des Hauses.
Über eine frei tragendeTreppe in Stahl-Holz-Konstruktion mit Mahagonistufen gelangt man ins Dachgeschoss. Dort liegt in den Schlafzimmern Laminat. Die weiteren Räume sind gefliest. Das moderne Bad wurde 2006 erneuert mit weißer Sanitärausstattung und weißen Fliesen.
Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Wasch- und Trockenbereich. Beide Parteien haben einen eigenen Kellerraum. Der Keller ist nicht beheizt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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