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RESERVIERT!!! Zentral und ruhig - saniertes Zweifamilienhaus in schöner Wohngegend
Objektangaben Objekt-ID: 2161
Objektart
Haus
Ort
47665 Sonsbeck
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
162,00 m²
Grundstücksfläche
859,00 m²
Baujahr
1957
Garagen/Stellplätze
3/4
Kaufpreis
379.500 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
147 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
05.10.2027
Objektbeschreibung
Das solide, freistehende Zweifamilienhaus ist massiv gebaut und verklinkert. Es ist voll unterkellert und der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten im Jahre 2008 sind u.a. das Dach und die Gas-/Elektroleitungen erneuert worden und die Gebäudedämmung wurde optimiert. Jede Einheit hat eine eigene Gastherme, inklusive Warmwasserzubereitung. Die Heizkörper wurden auch in 2008 erneuert und 2016 wurde die komplette Heizungsanlage ausgetauscht. Die Fenster stammen aus 2002, sind doppelt verglast und haben elektrische Rollläden.
Die modernen, ebenfalls sanierten Bäder verfügen jeweils über Badewanne und Dusche.
Beide Wohnungen haben einen separaten, gut geschnittenen Gartenteil, der zur eigenen Gestaltung einlädt.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.
Für beide Parteien stehen drei Garagen und vier Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Sonsbeck, der grünen Perle am Niederrhein.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Der direkte Autobanhnanschluss zur A 57 bringt Sie schnell ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande.
Sonsbeck bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu abwechslungsreichen Radtouren in die naturnahe Landschaft ein sowie zu Wanderungen in die umliegenden Wälder und die Sonsbecker Schweiz. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, die Xantener Seen und der Rhein sind nicht weit.
Ein großes Vereins- und Sportangebot steht in Sonsbeck zur Verfügung.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohneinheit ist ca. 89 qm groß. Sie besteht aus einem großen Wohn- Esszimmer und zwei Schlafzimmern. Alle Fußböden sind gefliest. Das geräumige Bad hat ein Fenster sowie neue, moderne Sanitärartikel und einen Handtuchheizkörper.
Die Terrasse ist teilweise überdacht.
Die ca. 20 Jahre alte Einbauküche kann übernommen werden.
Die Dachgeschosswohneinheit ist ca. 73 qm groß, bietet einen offenen Koch-Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Die Böden sind gefliest. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich eine Nutzfläche von ca. 32 qm, dort sind zwei gemütliche Räume mit hochwertigem Echtholzparkett entstanden, die über eine geflieste Treppe erreichbar sind. Wunderschön ist die große Dachterrasse mit Blick auf den großen Garten und Abgang in den eigenen Gartenteil. Die Dachflächenfenster wurden 2008 erneuert. Die Dachgauben sind verschiefert.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Es kann wahlweise von ein oder zwei Parteien selbst genutzt werden oder bietet Kapitalanlegern gute Erträge.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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