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Reserviert!!! Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objektangaben Objekt-ID: 2182
Objektart
Haus
Ort
47652 Weeze
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
197,00 m²
Grundstücksfläche
879,00 m²
Baujahr
1975
Garagen/Stellplätze
2/1
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
204 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
02.11.2029
Objektbeschreibung
Das elegant ausgestattete weiß verputzte Haus hat im Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und die großen Kellerräume sind zu Wohnzwecken ausgebaut und haben mehrere Tageslichtfenster.
Das Haus hat von außen dunkle und innen weiße Fenster. Es sind überwiegend Außenrollos angebracht, großenteils elektrisch. Geschmackvolle schmiedeeiserne Gitter sichern einen Teil der Erdgeschoss- und Kellerfenster.
Eine nachträglich eingebaute Gaube im Dachgeschoss verleiht dem großen Wohnbereich eine individuelle Note.
Im gesamten Haus sind praktischerweise zahlreiche Wandschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten.
Der großzügig geschnittene und nach Süden ausgerichtete Garten hat einen romantischen Holzpavillion und einen Gartenteich. Die große geflieste Terrasse mit elektrischer Markise erstreckt sich über die ganze Hausbreite. Diverse Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Hauseingang ist mit einem schmiedeeisernen Tor gesichert.
Eine geklinkerte Garage und eine übergroße Fertigteilgarage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Haus hat eine Ölheizung und die Stromerzeugung erfolgt über eine Photovoltaikanlage mit 2,5 kW.
Lage
Das schöne Haus ist ruhig gelegen am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet von Weeze (Kreis Kleve). Die Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Personennahverkehr schnell zu erreichen und liegen im ca. 7 km entfernten Goch und Kevelaer.
Verkehrstechnisch ist Weeze günstig gelegen an B9 und A 57. Eine Zugverbindung besteht zwischen Kleve und Krefeld. Der Airport Weeze liegt in der Umgebung.
Die Region lädt zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein. Diverse malerische Schlösser in direkter Umgebung lohnen sich zu besuchen. Paddeltouren auf der Niers sind ein Muss. Die idyllisch gelegene Gemeinde grenzt unmittelbar an den Nationalpark Maasduinen mit seiner wunderschönen Landschaft. Das Vereinsleben wird in Weeze groß geschrieben.
Ausstattung
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ansprechend ausgestattet.
Im Erdgeschoss liegen helle Fliesen. Das Bad ist mit weißen Sanitärobjekten (Dusche/Badewanne) und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Gäste-WC ist 2008 modernisiert worden. Die Boden- und Wandfliesen sind hell.
Die moderne hochwertige Einbauküche (neu in 2008) ist inklusive Induktionsherd und Dampfgarer im Preis enthalten. Angrenzend befindet sich der offene Essbereich, von dem man in den großen hellen Wohnbereich gelangt. Dort hat man eine breite Fensterfront mit Austritt auf die Terrasse und den großen Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer.
Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Die dortigen Zimmer können als Einliegerwohnung genutzt werden. Vorrichtungen zum Einbau einer Küche sind vorhanden. Der große Wohnraum hat sehr schöne Buntglasfenster und eine große Rundgaube. Das Bad wurde 2016 modernisiert, hat weiße Sanitärobjekte und helle Fliesen. Es liegt überwiegend ein hochwertiger Teppichboden.
Auf beiden Etagen gibt es Abstellräume und diverse Einbauschränke. In den Drempeln des Dachgeschosses ist zusätzlich Stauraum geschaffen worden.
Der Abgang in den Keller erfolgt über eine marmorähnliche Steintreppe. Zwei Räume haben teilweise Wohnraumcharakter, sind gefliest und haben Wohnraumfenster. Auch im Keller gibt es ein geräumiges, helles Bad mit WC und Dusche. Dort liegen die Anschlüsse für die Waschmaschine. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.
Es erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Haus mit großem Wohnkomfort, zeitlos chic und modernisiert.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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