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Individuelles Wohnen in idyllischer Wohnlage ( Rheinnähe )
Objektangaben Objekt-ID: 3015
Objektart
Haus
Ort
46487 Wesel - Büderich
Zimmeranzahl
6.5
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
275,00 m²
Baujahr
1900
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
199.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
158 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.11.2023
Objektbeschreibung
Dieses individuelle Stadthaus wurde um 1900 erbaut und in 1956 um das Obergeschoss aufgestockt. In 2013 hat der jetzige Eigentümer das Objekt aus dem Familienbesitz übernommen und seitdem teilweise modernisiert bzw. saniert. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, Abstellflächen sowie moderner Heizungsanlage befindet sich direkt angrenzend zum Wohnhaus. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgaszentralheizung (Rapido) aus dem Jahr 2009. In 2015/ 2016 sind die Elektroleitungen erneuert worden. Die Kunstoff- ISO- Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. In 2015 ist die Hauseingangstür ( Sicherheitstür) erneuert worden. Der Erdgeschossbereich verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und kann als separate Wohnung genutzt werden. Über den Dielenbereich erreicht man ein Schlafzimmer. Am Ende des Flures gelangt man in das gemütliche Wohn- / Esszimmer mit Kaminecke (Kamin nicht funktionstüchtig). Ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro befindet sich hinter der Kaminecke. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Sonnen-Terrasse und in den kleinen aber pflegeleichten Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch eine Küche sowie das Duschbad. Praktisch ist, dass man einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsbereich hat. Toll für Sport und Hobby: der große Anbau (Massivbau) am Ende des Gartens. Über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Auch diese Einheit kann separat genutzt werden. Hier stehen Ihnen ca. 68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über den Dielenbereich gelangen Sie in das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer. Vom geräumigen Esszimmer aus haben Sie einen direkten Austritt auf den Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend zum Esszimmer befindet sich die separate Küche (bei Bedarf kann die Einbauküche übernommen werden). Dahinter befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Der Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 38 m² und ist nicht ausgebaut. Ein Kellerraum ist vorhanden. Fazit: Tolles Stadthaus - individuell zu nutzen in netter Nachbarschaft!
Lage
46487 Wesel-Büderich
Ruhige ländliche Wohnlage von Wesel, in Rheinnähe. Vis á vis befindet sich ein Metzger, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheke, Banken sowie Freizeiteinrichtungen ebenfalls direkt am Ort vorhanden. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB 57 Richtung Nimegen/ Köln. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Alpen und/oder nach Wesel. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u. a. durch Rheinnähe, Tennisanlage, Sportplatz etc. Weiterführende Schulen befinden sich in Wesel.
Ausstattung
* Erdgaszentralheizung (Rapido von 2009) mit Warmwasserspeicher
* Oberböden teilweise Laminat, Echtholzdielen, Fliese in Holzoptik etc. (NEU 2012-2016)
Erdgeschoss in 2016 modernisiert:
- Elektro
- Wasserleitungen
- Kunststoff-ISO-Fenster (NEU 2016)
- Innentüren Buche (NEU 2017)
- moderne Glastür im Erdgeschoss
* Offener Kamin (nicht funktionstüchtig)
* Spitzboden (1 großer Raum)
* Einbauküche im Dachgeschoss kann bei Bedarf gerne übernommen werden (NEU 2014)
* Haustür erneuert (2015)
* Heizkörper teilweise erneuert
* Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert 2014
* Balkon neu gefliest in 2012
* großer Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten
* Heizkörper teilweise erneuert
* Möglichkeit Umbau Hauswirtschaftsraum zu einer Garage müsste geklärt werden
Sonstiges
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Büro-/ Kinderzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Kaminecke, Terrasse, Küche, Badezimmer,
Hauswirtschaftsraum (ehemalige Garage) mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
Anbau (Werkstatt, Hobby etc.)
Dachgeschoss: Kinderzimmer/Büro, Elternzimmer, Badezimmer, Esszimmer, Balkon, Küche und Wohn-/Esszimmer
Spitzboden: 1 Raum (ca. 37 m² Nutzfläche, kann ausgebaut werden)
Kellergeschoss: 1 Raum (ca. 10 m² Nutzfläche)

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1956

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