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Schmuckes Ein- oder Zweifamilienhaus - vielseitig nutzbar
Objektangaben Objekt-ID: 2151
Objektart
Haus
Ort
46509 Xanten
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
230,00 m²
Grundstücksfläche
370,00 m²
Baujahr
1925
Garagen/Stellplätze
2/0
Kaufpreis
143.900 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
225 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
02.05.2028
Objektbeschreibung
Das Objekt kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, es ist komplett ausgebaut und bietet vielfältige individuelle Nutzungmöglichkeiten. Das voll verklinkerte Objekt aus dem Jahre 1925 ist teilunterkellert und im Dachgeschoss ist eine zweite, separate Wohneinheit vorhanden. Dort befindet sich auch die Loggia, die für Gemütlichkeit sorgt und ein verglaster Balkon. Beides hat einen freien, unverbaubaren Blick nach Südwesten auf den Hochwald.
Eine praktische Doppelgarage ist vorhanden.
Das Objekt wurde kontinuierlich saniert.
Lage
Zwischen Hochwald und Rhein liegt der Xantener Ortsteil Marienbaum mit seinen 2.000 Einwohnern und alter Wallfahrtsgeschichte.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermarkt sind vorhanden. Hausarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.
Es sind nur wenige Kilometer ins Stadtzentrum von Xanten.
Das Objekt liegt im Herzen von Marienbaum, fußläufig zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mit guter Verkehrsanbindung nach Xanten.
Ausstattung
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss sind die Fußböden in 2017 bzw. 2014 mit Laminat belegt worden, Bad und Eingangsbereich sind gefliest. Die Decken sind vertäfelt. Der Anbau eignet sich besonders für das Stellen von Waschmaschine und Trockner. Dort führt die Treppe in den Keller. Nach Westen ist ein Wintergarten angebaut.
Dachgeschoss: Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort sind die meisten Wände und Decken weiß vertäfelt und außer im Bad liegt überall Teppichboden. Loggia und verglaster Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet mit unverbaubarem Blick auf den Hochwald.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Die Küche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Die Kunststoffenster sind aus ca. 1990.
Sonstiges
Das schmucke Hausüberrascht mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nutzung der Fläche wurde sowohl beim Gebäude als auch auf dem Grundstück optimal ausgenutzt. So entstand eine praktische Doppelgarage sowie im Erdgeschoss der Wintergarten und im Dachgeschoss die gemütliche Loggia. Bei mehr Gartenbedarf können die zwei Schuppen auf dem Grundstück abgerissen werden und ein Garten kann angelegt werden.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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