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Kamp-Lintfort: Gewerbeimmobilie mit Wohnung in topp Ausstattung, nahe A57 -Provisionsfrei
Objektangaben Objekt-ID: 9786
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
47475 Kamp-Lintfort - Stadt
Nutzfläche
594,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.081,00 m²
Bürofläche
279,00 m²
Grundstücksfläche
2.000,00 m²
Gewerbefläche
280,00 m²
Baujahr
2000
Garagen/Stellplätze
1/16
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
700.000 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
98 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
298 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
201
Gültig bis
15.09.2027
Objektbeschreibung
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Gewerbeimmobilie für den gehobenen Anspruch, wo Arbeiten und Wohnen möglich sind.
Diese zweigeschossige Immobilie, die als Café und Konditorei genutzt wurde und eine luxuriöse Betriebsleiterwohnung beinhaltet, wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet.

Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ideal wäre hier ein Cateringunternehmen untergebracht, aber auch eine Bäckerei oder ein Versandhandel mit Büroräumen, die lichtdurchflutet sind.
Die Arbeits-, Produktions- und Lagerflächen sind so konzipiert, dass Arbeitsabläufe ineinander greifen. LKW’s haben einen guten Zugang und können schnell und problemlos beladen werden.
Lage
Im Industriegebiet gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz als optimal zu bezeichnen. Den Autobahnanschluss zur A57 erreichen Sie in 2 Minuten (Köln, Düsseldorf, Krefeld, Nijmegen). Durch die Autobahn A40 (Duisburg, Venlo) und A42 (Kamp-Lintfort, Dortmund) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume bzw. die Düsseldorfer Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet.
Ausstattung
Erdgeschoss:
* im Café Fliesen
* Glas-Anbau
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* integrierte Beleuchtung
* Fußbodenheizung im Café, ansonsten Flachkörper
* 2 WC‘s im Café
* klimatisierter Raum
* vollausgestattete Profiküche (kann optional übernommen werden)
* eingebaute Theke
* Produktionsbereich beheizt
* Epoxidharz beschichtete Böden
* 2 manuelle Sektionaltore
* Starkstromanschlüsse
* Warmwasser zentral und Abwärme der Backöfen
* Kühlhäuser können optional übernommen werden
* 2 WC‘s und Aufenthaltsraum
* Blitzschutzanlage

1.Obergeschoss:
* teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
* Fliesen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 4 elektrisch zu öffnende Lichtkuppeln (inkl. Wohnung)
* 2 Waschräume mit Dusche und WC‘s
* klimatisierte Räume
* Kabelkanal in allen Büros

1.Obergeschoss Wohnung:
* Fußbodenheizung
* Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung
* Fliesen, Naturstein
* Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, 2 Waschbecken – Tageslicht
* Gäste-WC mit Dusche
* großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Teakholzbelag und Fliesen
* Kamin im Wohnzimmer
* Türöffner mit Gegensprechanlage und Videofunktion
* Einbauküche Baujahr 2004 (kann optional übernommen werden)
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 298 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 98 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2000

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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