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ZWEI GEWERBEHALLEN, DAVON EINE ALS HOCHREGALLAGER, MIT BÜROFLÄCHE IN NIEUKERK ZU VERMIETEN
Objektangaben Objekt-ID: 11356
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
47647 Kerken
Nutzfläche
1.810,00 m²
Gesamtnutzfläche
2.050,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
1.100,00 m²
Bürofläche
240,00 m²
Freifläche
1.500,00 m²
Baujahr
1989
Garagen/Stellplätze
0/7
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaltmiete
6.400,00 €
Nebenkosten
700,00 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
89 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
115 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
20.04.2024
Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt ca. aus dem Jahre 1989 verfügt über eine 240 m² große Büroeinheit sowie zwei Hallen (ca. 710 m² und ca. 1.100 m²).
In dem Hochparterre dieses Bürogebäudes befinden sich ein Großraumbüro (ca. 4 Arbeitsplätze), zwei Einzelbüros und ein WC. Im Souterrain wird zusätzlich ein weiterer Büroraum genutzt. Ergänzend können 4 weitere Räume nach Umbau als Büros genutzt werden. Hier befinden sich derzeit Archivräume und ehemalige Umkleideräume. Auch befinden sich im Souterrain zwei WCs und der Heizungsraum.

Über die Treppe des Bürokomplexes, welche die beiden Etagen verbindet, haben Sie einen direkten Zugang zu der kleineren Halle. Die ca. 710 m² große Halle wurde mit Alu-Leichtbauwänden in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Ein Rückbau ist mit wenig Aufwand möglich. Befahrbar ist die Halle durch ein Rolltor.
Die angrenzende ca. 1.100 m² große Halle wurde zusätzlich mit einem Rolltor ausgestattet. In diese Halle integriert finden Sie auf rund 100 m² Fläche einen Sozialraum, einen Umkleideraum und einen Waschraum.

Vor dem Gebäude stehen Ihnen ca. 7 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Lage
Inmitten eines Mischgebietes mit guter Erreichbarkeit, auch für Zulieferer, befindet sich diese Liegenschaft umgeben von verschiedenen Gewerbebetrieben, Geschäften und einigen Wohngebäuden.

Kerken-Nieukerk:
Das Objekt liegt im Ortsteil Nieukerk der Gemeinde Kerken. Der Ortskern von Nieukerk mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Drei Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen können problemlos mit dem Bus erreicht werden.

Besonders hervorheben sollte man die vorteilhafte Nähe zur A 40. Von der Autobahnabfahrt Kerken aus wird die gesamte Gemeinde Kerken, namentlich durch die Bundesstraße B9, die die Ortskerne zugleich in zügiger Linienführung umfährt, vorbildlich an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie erreichen Kerken halbstündlich auch mit der Bundesbahn - Linie Düsseldorf - Kleve mit Bahnhöfen in den Ortschaften Nieukerk und Aldekerk, mit dem Bus aus Geldern, Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo. Die direkte Nähe zu den Niederlanden sollte bei der Bewertung dieses Standortes ebenfalls nicht außer Acht gelassen werden.

Hier wird entspanntes Landleben mit guter Anbindung an wirtschaftliche Ballungsräume verbunden.
Ausstattung
- aktuell 4 Büroräume (weitere Räume mit Ausbaupotential - ehemals Archiv und Umkleideräume)
- ca. 7 PKW-Stellplätze vor dem Bürogebäude
- diverse Sanitäranlagen (Bürogebäude und Halle)
- direkter Zugang vom Bürogebäude in die Hallen
- 2 Hallen, welche miteinander verbunden sind
- 2 Rolltore (Maße: ca 4m x ca. 4m kl. Halle, ca. 4m x ca. 6m gr. Halle)
- Gebläseheizung in der kleinen Halle
- Alu-Leichtbauwände zur Aufteilung in der kleinen Halle (Rückbau möglich)
- ca. 4 m Deckenhöhe in der kleinen Halle, ca. 8 m in der Hochregalhalle
- Gas-Heizung aus 2019
- vollständig umzäuntes Gelände

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 3.57 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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