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MODERNE HALLE *BEFAHRBAR U. MIT RAMPEN*+KÜHLUNG+LKW-WASCHANLAGE+CA. 20 LKW-STELLPLÄTZE ZU VERMIETEN
Objektangaben Objekt-ID: 11065
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
47638 Straelen
Nutzfläche
1.200,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.200,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
1.000,00 m²
Freifläche
3.800,00 m²
Grundstücksfläche
5.000,00 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
01.02.2019
Kaltmiete
4.100,00 €
Nebenkosten
600,00 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
126 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
21.08.2028
Erstellt am
22.08.2018
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Halle verfügt inklusive der Nebenräume über insgesamt 1.200 m². Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Die 500 m² große Halle ist der zentrale Bereich des Gewerbeobjektes. Hier finden Sie auf einer Seite 3 Tore, welche über je eine höhen- und längenverstellbare Rampe verfügen, sodass das barrierefreie Andocken von LKW gewährleistet ist. Neben den Toren befindet sich ein Personeneingang. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Tor (ca. 4,60 m Breite x ca. 5,00 m Höhe), welches ermöglicht, dass die Halle mit einem 40-Tonner befahren werden kann.

Von der Halle aus erreichen Sie zwei ca. 250 m² große Kühlräume, welche ebenfalls durch Tore (ca. 2,00 m Breite x ca. 2,60 m Höhe) erreichbar sind. Einer der Kühlräume ist nochmals unterteilt (ca. 1/3 wurde separat abgetrennt), sodass drei Kühlanlagen vorhanden sind.

Gegenüber den Kühlräumen befinden sich in der Halle ein Büroraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Alle Räume verfügen über ein Fenster. Über eine Alutreppe erreichen Sie einen weiteren Büro- oder Aufenthaltsraum, welcher sich oberhalb der Küche und der Sanitäranlagen befindet.

Derzeit ist ein Teil der Fläche an einen kleinen Ortsansässigen Lebensmittelbetrieb untervermietet. Dieses Untermietverhältnis kann bei Interesse gerne übernommen werden. Weitere Untermietverhältnisse würden ebenfalls nach Rücksprache genehmigt werden.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine ca. 200 m² große LKW-Waschstraße, welche firmenintern genutzt werden kann.

Die Halle wurde auf dem ca. 5.000 m² großen Grundstück praktisch platziert, sodass insgesamt 3.800 m² Freifläche zur Verfügung stehen. Da das Grundstück durch zwei separate Tore befahrbar ist, welche als Ein- und Ausfahrt nutzbar sind, kann das Objekt komplett umfahren werden. Vor den Rampen finden Sie ausreichend Rangierfläche. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie neben mehreren LKW-Parkplätzen auch eine überdachte Parkmöglichkeit für PKW. Insgesamt finden bis zu 20 LKW Platz auf dem Gelände.
Lage
Die Gewerbehalle befindet sich inmitten des modernen Gewerbegebietes in Straelen. Günstig gelegen zwischen dem Ortskern (ca. 1,5 km) und der Bundesstraße 58 (ca. 600 m) , ist das Objekt gut zu erreichen. Die Niederlande sind bereits nach ca. 11 km ( Venlo Ortskern) erreicht. Die umliegenden Orte Wachtendonk (ca. 9 km), Kerken (ca. 9 km), Geldern (ca. 11 km), Nettetal (ca. 14 km) und Kempen (ca. 15 km) sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die nahegelegenen Autobahnen A 40 (Abfahrt 2 - Straelen), welche nach ca. 6 km erreicht ist, und die A 61 (Abfahrt 2 - Kaldenkirchen), welche 13 km entfernt ist, führen Sie auf kürzestem Wege in die Niederlande, ins Ruhrgebiet und in den Kölner Raum.
Ausstattung
- ca. 1200m² Gesamtfläche:
* 2x ca. 250 m² Kühlung, davon eine unterteilt (ca. 1/3: 2/3); insgesamt 3 separate Kühlanalagen
* ca. 500 m² Halle vor den Kühlungen
* ca. 200 m²LKW-Waschstraße (Firmenintern)
- 3 anfahrbare LKW-Rampen, welche höhen- und längenverstellbar sind
- großes Tor, sodass die ca. 500 m² große Halle von 40-Tonnern befahrbar ist
- 2 Büroräume
- Sozialräume (Küche, Dusche, getrennte Sanitäranlagen - alle Räume mit Fenster) in der Halle
- ca. 3800 m² Freifläche
* Parkmöglichkeiten für 15-20 LKW
- Gas-Zentralheizung
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1988

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 3.57 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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