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Stilvolle Altbauwohnung mit großer Dachterrasse
Objektangaben Objekt-ID: 2163
Objektart
Wohnung
Ort
46519 Alpen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
170,00 m²
Baujahr
1910
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
199.000 €
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Die schön geschnittene Wohneinheit befindet sich in einem historischen Gebäude mit teilweise Krüppelwalmdach und Fachwerkfassade (Baujahr ca. 1910), in dem insgesamt 5 Parteien wohnen, wobei jede Partei ihren eigenen Hauseingang hat. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen. In der unteren Etage befindet sich das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer mit separater Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlaf- und Arbeitsraum. Über ein wohnungsinternes Treppenhaus mit wunderschöner Holztreppe gelangt man in die obere Etage mit drei gemütlichen Schlafzimmern, in denen teilweise alte Holzbalken offen liegen und für wohlige Gemütlichkeit sorgen. Das geräumige moderne Bad ist wandhoch weiß gefliest, hat weiße Sanitärobjekte, verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und zwei einzelne Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Eine ca. 100 qm große Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Darüberhinaus gibt es auf der anderen Seite der Wohnung einen Balkon, so daß alle Sonnenstunden optimal ausgenutzt werden können.
Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum mit separatem Eingang.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze.
Das Hausgeld beträgt 380.- EUR monatlich.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt zentral in der Ortschaft Alpen, fußläufig sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Sekundarschule befinden sich vor Ort.
Landschaftlich schön gelegen bietet Alpen ein reichhaltiges Vereinsleben und die Umgebung lädt zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren ein.
Der Autobahnanschluss zur A 57 liegt in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Ausstattung
Die Wohnung ist gut gepflegt und instant gehalten. Sie wurde ca. 1990 überwiegend modernisiert. (Fenster, Dacheindeckung, Dachdämmung, Elektroinstallation). Die Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher stammt aus 2017.
Die Innentüren sind aus weißem Holz. Die schön geschwungene Holztreppe hat ein weißes Holzgeländer.
Die Böden sind mit Laminat belegt.
Hervorzuheben ist, dass jede Etage für sich als vollwertige Wohnung nutzbar wäre. Die obere Etage könnte z.B. mit einer Küche ausgestattet werden, dafür ist in einem Raum die Installationsebene vorbereitet. Ideal also beispielsweise für Eltern, die mit Kindern/jungen Erwachsenen dort wohnen möchten.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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