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MODERNE TERRASSENWOHNUNG FÜR GARTENLIEBHABER - GARAGE UND STELLPLATZ INKLUSIVE!
Objektangaben Objekt-ID: 11229
Objektart
Wohnung
Ort
47608 Geldern
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
75,00 m²
Baujahr
1997
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
01.08.2019
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
83 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.03.2020
Objektbeschreibung
Hiermit können wir Ihnen eine außergewöhnliche und gleichzeitig seltene Immobilie vorstellen. Eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen, einem wunderschön angelegten Garten, einer Nutzfläche von 40m² im Souterrain (voll ausgebaut) und einer Garage sowie einem Stellplatz. Weitere Pluspunkte der Immobilie sind zum einen die kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Wohneinheiten) und der wirklich außerordentlich gepflegte Gesamtzustand des Objektes, welches 1997 erst errichtet wurde.
Diese schöne Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² liegt zur linken Seite des Hauseinganges, in einem 2,5 -geschossigen Haus mit roter Klinkerfassade. Lediglich zwei kleine Stufen führen in das freundliche Treppenhaus mit weiß verputzten Wänden und hellen Kunststeinstufen. Sie betreten die Wohnung am Ende des Flures ohne weitere Barrieren und befinden sich in der Diele mit Platz für Ihre Garderobe und weitere Accesoires. Zur rechten Seite liegen die beiden Schlafzimmer, die fast gleich groß sind, zur linken Seite erreichen Sie das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Am Ende der Diele gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit ca. 22 m² viele Varianten der Gestaltung für Ihre Möblierung offeriert. Die bodentiefe Fensterfront ermöglicht einen schönen Blick auf die kleinere Terrasse vor dem Haus, die eine südliche Ausrichtung hat. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und sogar einen kleinen Frühstückstisch bietet.
Und nun folgt das Highlight der Wohnung: der traumhafte Garten! Der Zugang in den Garten erfolgt über die Küche. Auf die zweite Terrasse (nord-/ westliche Ausrichtung) passt prima eine große Gartengarnitur für gemütliche Feierabende im Grünen. Der Garten führt links um das Haus herum bis hin zur Garage, die sie über eine Türe auch betreten können, was sehr praktisch ist. Der Garten wurde mit viel Liebe vom letzten Bewohner, einem Profi im Garten-und Landschaftsbau, angelegt. Er blüht das ganze Jahr über und verfügt sogar über einen kleinen Teich, ist aber dennoch einfach zu handhaben.
Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung eine Nutzfläche im Souterrain mit einer Größe von ca. 40 m², welche wohnlich ausgebaut ist. Diese erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus des Hauses. Über den kleinen Flur gelangen Sie in das Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluß, geradeaus gibt es einen Wohnbereich (mit Küchenanschlüssen) und ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung. Die Zimmer sind mit großen Fenstern, die viel Licht herein lassen ausgestattet. Diese Nutzfläche kann prima auch als Büro genutzt werden, als Spiele-/ Hobbyzimmer oder auch die jüngere Generation wird sich hier im eigenen Reich wohlfühlen.
Mit zum Angebot gehört die Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ein eigener gemauerter Kellerraum ist genauso vorhanden wie ein Wasch-/ und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller für die Allgemeinheit.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 260,00EUR und es stehen keine außergewöhnlichen Instandhaltungen an.

Unser Fazit:
Hier werden Sie sich wohlfühlen! Eine attraktive Terrassenwohnung mit herrlichem Garten und extra Nutzfläche im Souterrain für Familie, Hobby oder Beruf!
Nicht zu vergessen die Garage direkt am Haus und der Stellplatz vor der Türe.
Sie möchten besichtigen - sehr gerne - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Geldern- die LandLebenStadt. So wirbt die Stadt selbst mit einem Slogan- und genau so ist es. Hier lebt man in einer kleinen, fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande und hat die Natur direkt vor der Haustüre. Das Objekt liegt in attraktiver Randlage von Geldern. In ca. 2 km Entfernung liegt das Zentrum von Geldern mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen, das St. Clemens Hospital mit allen Fachrichtungen, das Gesundheitszentrum mit erstklassigen Fachärzten sind hier genauso vorhanden wie Kindertagesstätten, sämtliche Schulvarianten und Sportvereine. Drei Golfplätze sowie diverse Reiterhöfe erreichen Sie innerhalb weniger Kilometer. Der Holländer See ist in ca. 8 Fahrradminuten erreicht und lädt im Sommer zum Baden und Erholen ein. Der Standort im beliebten Erholungsgebiet linker Niederrhein macht die Lage besonders interessant. Auch zu unserem Nachbarland Niederlande ist es nicht weit (ca. 10 km). Hier lockt z.B. die Stadt Venlo als Einkaufsparadies. Zu erwähnen sind die guten Verkehrsanbindungen nach Kevelaer, ebenso wie Moers und Krefeld. Diese sind über reizvolle Landstraßen schnell und bequem zu erreichen. Ein ausgeprägtes Radwegenetz bietet die Möglichkeit auf ausgedehnte und entspannte Fahrradtouren inmitten herrlicher und ruhiger Natur. Viele Paddel- und Pedal-Stationen in der Nähe bieten Abwechslung und viel Spaß durch die Tour-Kombination von Rad- und Kanufahrten in herrlichen Landschaften. Über die Autobahnen der A 57 und der A 40 verfügen Sie über eine gute Anbindung ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und in die Niederlande. Über die Bahnlinien sind Krefeld und Düsseldorf im Halbstunden-Takt angebunden.
Ausstattung
-Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
-eigene Wasserzähler
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
-Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
-Tageslichtbad hell gefliest mit Wanne und Dusche
-2 Terrassen, Garten
-Garage und Stellplatz
-weitere ca. 40 m² Nutzfläche mit Duschbad im Souterrain
-Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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