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Moderne,hochwertige ETW in einemäußerst gepflegten 3-Fam.Haus mit Blick auf Michaelsberg u. Ölberg!
Objektangaben Objekt-ID: 6541
Objektart
Wohnung
Ort
53721 Siegburg - Kaldauen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
79,00 m²
Etage
3
Baujahr
1996
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
01.01.2019
Kaufpreis
229.900 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
23.04.2024
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus und die hier angebotene Wohnung sind in einem bemerkenswert sauberen und äußerst gepflegten Zustand.

Es wurde 1996 sehr solide in konventioneller Massivbauweise erbaut und mit Klinker versehen.

Eine aus hellem Naturstein bestehende großzügige Treppe führt in das 1. Obergeschoss und in die hier angebotene Dachgeschosswohnung.

Sie besteht aus 4 hellen Zimmern, einem Badezimmer, einem sep. Gäste-WC mit Urinal, einem WC und Waschbecken, sowie einer Einbauküche und einem Einbauschrank, die auf Wunsch übernommen werden können. Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise versehen.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.

Hinsichtlich der Aufteilung der Wohnung verweisen wir auf den beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist bis auf das Bad, Gäste WC und die Küche mit Laminat ausgelegt und mit großzügigen Fenstern versehen, die allen Räumen ein sehr freundliches und helles Ambiente verleihen.

Von dem Wohnzimmer ausgehend erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten ca. 14 m² großen Balkon mit traumhaftem Blick auf den Michaelsberg bis hin zum Ölberg.

Im Keller ist eine gemeinsame Waschküche mit großzügigem sep. Trockenraum, einem sep. Fahrradraum, einem Heizungsraum und einem zur Wohnung gehörenden Abstellraum.

Der hinter dem Haus liegende Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Es ist unbedingt empfehlenswert sich diese gepflegte Immobilie einmal anzuschauen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, es lohnt sich!
Lage
Die Wohnung befindet sich in 2. Reihe in Siegburg-Kaldauen in einem ruhigen, äußerst gepflegten 3-Familienhaus im Dachgeschoss.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum, Kindergarten, Schule, Banken, ein Sportzentrum mit Fußballplatz und einer Tennishalle. Ein nahe gelegener Wald lädt zum Spazieren gehen und Joggen ein.

Die Innenstadt von Siegburg und die Autobahnen Richtung Köln und Frankfurt sind in nur wenigen Autominuten oder mit dem Bus erreichbar.

Insgesamt ist es eine sehr gute Wohnlage.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Ihr Niederrhein Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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