Sie möchten
verkaufen?
mehr
Wunderschönes Penthouse in Xanten Mitte (Kaufpreis zzgl. Leibrente)
Objektangaben Objekt-ID: 2158
Objektart
Wohnung
Ort
46509 Xanten - Mitte
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
125,00 m²
Etage
4
Baujahr
2011
Kaufpreis
197.500 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
06.10.2019
Objektbeschreibung
Diese wirklich schöne, hochwertige Penthousewohnung in einem ruhigen, angenehmen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet sich als rentable Kapitalanlage und zur vielleicht späteren Eigennutzung gerade zu an. Die jetzigen Eigentümer wohnen selber in der Immobilie und machen ihnen - als Käufer/Kapitalanleger - ein sehr rentables und attraktives Kaufpreisangebot. Das Angebot umfasst eine einmalige Kaufpreiszahlung in Höhe von 197.500 Euro und eine monatliche Zahlung in Höhe von 900.- Euro an die Verkäufer sowie ein Bleiberecht/Wohnrecht bis zum Lebensende (Geburtsjahre 1941 und 1945). Auch, wenn ihnen diese Art der Eigentumsbildung und Kapitalanlage noch fremd und ungewöhnlich erscheint, empfehlen wir die Besichtigung dieser schönen Penthousewohnung und ein Gespräch mit ihrem Finanzberater oder ihrer Hausbank. Eventuell haben diese auf dieser Grundlage einen interessanten Finanzierungsvorschlag für sie.
Lage
Über den Dächern der Domstadt Xanten in ausgezeichneter Lage gelegen. Xanten (staatlich anerkannter Luftkurort) ist durch seine historische Bedeutung weit über die Grenzen des Niederrheins hinaus bekannt. Touristen aus der ganzen Welt sind gerne zu Gast in Xanten. Der Archäologische Park Xanten bietet die Geschichte der Römer zum Anfassen. Die Xantener Nord- und Südsee bietet neben erholsamer Idylle ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein. In der Stadtmitte finden Sie ein vielfältiges Angebot verschiedenster Einzelhändler und im Gewerbegebiet sind sämtliche bekannten Discounter, Lebensmittelketten und Baumärkte vertreten. Ein Krankenhaus sowie verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte sind entweder direkt in Xanten oder aber im näheren Umland vertreten. Die Immobilie liegt zentral in der Xantener Stadtmitte, aber dennoch absolut ruhig mit einer traumhaften Aussicht und verfügt über zwei Tiefgarageneinstellplätze. Besucher finden auf den in der Nähe befindlichen öffentlichen Parkflächen genug Möglichkeiten ihr Auto abzustellen. Von Xanten aus fährt regelmäßig ein Zug direkt bis Duisburg. Des Weiteren gibt es Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und die Kreisstadt Wesel. Die A57 ist die nächste Autobahn und die Auffahrt befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt in Sonsbeck. Von dort sind Sie innerhalb von 30 Minuten im Ruhrgebiet.
Ausstattung
Das Haus wurde in Kalksandstein massiv errichtet. Wasserundurchlässiger Beton in Betondoppelwandelementen sowie einer 10 cm dicken Perimeterdämmung sorgt für einen trockenen Keller. Alle tragenden und nichttragenden Innenwände wurden ebenfalls massiv in Kalksandstein errichtet. Satteldach mit Tondachziegeln, Dachentwässerung über Fallrohre und Rinnen aus Zink. Alle Fenster der Wohnräume sind hochwertige Isolierfenster (Alufenster) ähnlich RAL 7016 in anthrazit. Das Haus verfügt über eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung.
Zur Ihrer Wohnung gelangen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch barrierefrei über einen Aufzug. Wenn Sie aus dem Aufzug treten, erwartet Sie ein für Sie allein zu nutzender Flur. Dahinter bietet eine kleine Diele Stellmöglichkeiten für einen Schrank, Garderobe, Regal und Spiegel. Visavis finden Sie rechts das Gäste-WC sowie links einen Abstellraum auch für Waschmaschine und Trockner. Wenden Sie sich nach rechts, gelangen Sie durch die Diele in das Gäste-/Arbeitszimmer und oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche in hochwertiger Ausstattung. Wenden Sie sich in der Diele vom Eingangsbereich aus nach links, betreten Sie den großzügigen und offenen gestalteten Wohnraum mit Küche und Essbereich. Die Küchenzeile befindet sich rechter Hand. Eine große Kochinsel unterstreicht den offenen und großzügigen Charakter. Sämtliche Elektrogeräte der hochwertigen Küche stammen von Siemens. Die Küche verfügt zudem über einen integrierten Schreibtisch mit Computerarbeitsplatz.
Über zwei große dreiflügelige Fenster-Türen, die viel Licht in den Wohn-/Essbereich fließen lassen, betreten Sie den nach Nord/West gerichteten mit Bankirai-Holz belegten ca. 18 qm großen Balkon. Hier werden Sie von dem umwerfenden Blick über Xanten beeindruckt sein. Zwei Markisen schützen vor zu viel Sonne.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über eine kleine Diele, die rechter Hand an den Wohnraum angrenzt. Hier befindet sich auch das luxuriös ausgestattete große Badezimmer mit deckenhohen weißglänzend kalibrierten Feinsteinzeugfliesen. Die ovale, fast freistehende Wanne, die sehr große Dusche mit den edlen Armaturen vermitteln den Eindruck einer besonderen Wellness-Oase.
Sämtliche Böden verfügen über eine außentemperaturgesteuerte und microprozessorgeführte Fußbodenheizung und sind mit hochwertigen grauen Feinsteinzeugfliesen belegt.
Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerabteile, zwei eigene Tiefgaragenplätze sowie Fahrradstellplätze.
Auch, wenn wir uns alle Mühe gegeben haben, Ihnen diese besondere Immobilie so genau wie möglich zu beschreiben, empfehlen wir Ihnen, diese selbst auf sich wirken zu lassen und bei uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns gemachten Angaben auf Informationen des Verkäufers sowie der uns vorliegenden Baubeschreibung und Pläne beruhen und dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Wolfram Büren
02838-77 67 73-7
02838-77 67 73-9
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, _Mdtfirma, _Mdtstrasse _Mdthausnummer, _Mdtplz _Mdtort, Tel.: _Mdttelefon, Fax.: _Mdtfax, E-Mail: _Mdtemail, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ein Provisionsanspruch entsteht erst wenn Sie mit uns einen Miet-oder Kaufvertrag eingehen

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ähnliche Immobilien
Wohnung zum Kauf
46509 Xanten
Kaufpreis
197.500 €

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.