BIETERVERFAHREN !!! Zweifamilienhaus in Dortmund Benninghofen auf Traumgrundstück am Wald.

Beschreibung

Die freistehende Immobilie wurde in der Zeit von 1920 bis 1932 mit einem Vollkeller und Zeltdach in massiver 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1949 zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 1999 wurden einige Bereiche der Liegenschaft grundlegend saniert und das Dachgeschoss auf imposante und extravagante Weise erweitert. Ein Haus, das den persönlichen Vorlieben gerecht wird und auf einem liebevoll gestalteten, rundum eingezäunten Grundstück von ca. 989 m² sicher ein architektonisches Kleinod darstellt. Am Haus ist eine Doppelgarage angebaut. Die Wärmedämmung der Fassade erfolgt mittels eines Wärmedämmverbundsystems im Bereich der Rückseite der Fassade. Betreten Sie nun mit uns in Ihr neues Reich: Parterre: Vor Ihnen erstrecken sich etwa 124,65 m² Wohnfläche mit einem Wohlfühlambiente und zahlreichen interessanten Details, verteilt auf fünf Räume. Beim Hereinkommen in diesen Wohntraum erwartet Sie bereits das erste visuelle Highlight: Das Treppenhaus, das aus Holz gefertigt ist, weist eine markante farbliche Gestaltung auf. Hinter der Wohnungseingangstür zur lichtdurchfluteten Wohnung erwarten Sie moderne und großzügige Grundrisse: Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gefliesten Terrasse und Blick über den eigenen Garten in den angrenzenden Wald schließt an die offene Küche an. Ein tagesbelichtetes großes Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Gartenblick, zwei weitere Räume und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Neubau, 1. Obergeschoss/Dachgeschoss: Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind ohne Frage das Herzstück dieser Immobilie. Voll im Loftstil!!! Die Konstrukteure haben alles berücksichtigt. Luxus in jeder Hinsicht. Auf verschiedenen Räumen verteilt sich eine Wohnfläche von etwa 168,37 m², wobei sämtliche farblich unterschiedlich gestaltet sind. Der neue Eigentümer kann sich über sinnvoll und großzügig gestaltete Verkehrsflächen mit Einbaumöbeln freuen. Eine gewendelte Treppe führt vom Vorraum des Luxus-Spa-Bereichs mit offener, ebenerdiger Dusche, Finnlandsauna und freistehender Holzbadewanne zu dem sehr großen Loftbereich (bisher als Bibliothek und Kinoraum genutzt) im Dachgeschoss. Natürlich können Sie die Abendsonne und den herrlichen Blick auf Dortmund auf der liebevoll gestalteten kleinen Loggia hier oben genießen. Altbau, Raumangebot im Dachgeschoss: Dieser Teil der Liegenschaft, bestehend aus zwei Zimmern mit ca. 40,86 m² tagesbelichteten Flächen, befindet sich in einem bislang nur wenig genutzten Zustand und freut sich auf eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen. Im Kellergeschoss präsentieren sich mit ca. 86,39 m² Nutzfläche ausreichend Raum, der nach Ihren Geschmacksvorstellungen angepasst werden kann. Übergabe: Die Liegenschaft ist frei und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

Sie werden die Ausstattung als sehr hochwertig empfinden. Im Detail sei hierzu Folgendes erwähnt: Im Jahr 1999 fand eine Kernsanierung statt, bei der fast alle Leitungen im Gebäude erneuert oder saniert wurden. Zudem wurde in der Wohnung im ersten Obergeschoss Netzwerktechnik installiert. Die rückwärtige Fassade ist durch ein WDVS wärmegedämmt. Im ganzen Gebäude 2-fach isolierte Verglasung, teilweise mit Rollläden; an der Straßengiebelseite markante Schiebefensterläden. Gasbrennwertheizung von Weishaupt mit Warmwasserspeicher. Hochbeete und Gewächshaus im Garten. Im Erdgeschoss befindet sich Parkett von hoher Qualität, Glastüren, ein modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen sowie ein Gäste-WC mit ähnlicher Ausstattung. Teils Fußbodenheizung und Klimaanlage in den oberen Etagen/Loft-Bereich, sichtbare Holzbalkendecken, Luxus-Spa-Bereich mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen, maßgefertigte Einbauschränke, dekoratives Sichtmauerwerk, zusätzliches WC im Loft sowie Loggia.

Lage

Der Stadtteil Dortmund-Benninghofen im Südosten von Dortmund gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden. In der Umgebung von Benninghofen finden sich zahlreiche Grünflächen, wie das Lohbachtal, der Marksbach und das Niederhofener Holz. Außerdem sind sämtliche Läden für den täglichen Bedarf vorhanden: einladende Restaurants, Supermärkte, Frisöre, darüber hinaus Kindergärten, Ärzte, Kirchen und eine Grundschule. Es besteht eine gute Busanbindung (432, 433, 434, 435, 438) an die umliegenden Stadtteile über Hörde oder Wellinghofen zur Stadtbahn. In den letzten Jahren wurden im Zentrum von Benninghofen neue Wohn-/Geschäftshäuser und attraktive Einzelhandelsgeschäfte geschaffen, was zu einer weiteren Aufwertung des Stadtteils beigetragen hat.

Sonstiges

Zum Bieterverfahren: Die Firma Blank und Schmack Immobilien wird bis zum 30.09.2025 diese Liegenschaft im Rahmen eines Bieterverfahrens im Namen der Eigentümer anbieten. Jeder identifizierte Kaufinteressent erhält Gelegenheit zu Besichtigungen. Wenn Sie sich zum Kauf der Immobilie entschlossen haben, geben Sie bitte ein schriftliches, verbindliches Kaufpreisangebot an die Kontaktadresse der Firma Blank und Schmack Immobilien, Inh. Claus Stuckardt e. K., ab. Diesem schriftlichen Kaufpreisangebot ist entweder eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Sparkasse alternativ ein Eigenmittelnachweis über die Höhe Ihres Gebotes in schriftlicher Form beizufügen. Gebote ohne diese Unterlagen können leider nicht berücksichtigt werden. Das ausschließliche Zuschlagsrecht während oder nach Abschluss des Bieterverfahrens ist den Eigentümern vorbehalten. WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.