Ehemalige Direktorenvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Heiligenhaus

Beschreibung

Die ehemalige Direktorenvilla wurde ca. im Jahr 1890 als vollunterkellertes freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 6.402 m² großen Grundstück errichtet. Durch zwei verschiedene Anbauten 1920 und 1947 und eine Aufstockung im Jahr 1949 erhielt das Gebäude seine heutige Form. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ergänzt durch eine Bürofläche mit weiteren 69 m² und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit derzeit rund 108 m² Nutzfläche. Das Gesamtvolumen des umbauten Raumes beträgt 2.994 m³. Das Haus stellt ein spannendes Sanierungsprojekt für Großfamilien, Visionäre, Investoren, Naturliebhaber und Handwerker dar, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Zu beachten ist, dass sich das Grundstück im Außenbereich befindet. Daher sind Neubauten oder grundlegende Änderungen bzw. Erweiterungen an der bestehenden Bebauung meistens nicht zulässig. Aufgrund des wunderschönen, naturnahen Grundstücks bietet sich an dieser Stelle insbesondere eine Nutzung für Tierliebhaber an. Gemäß dem letzten Genehmigungsstand ist das Gebäude in drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit unterteilt: Erdgeschoss: Einheit 1: Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Räume, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und ein Gäste-WC Einheit 2: Büro mit ca. 69 m² Fläche verteilt auf zwei Büroräume, eine Diele, ein Duschbad, ein Balkon mit Überdachung und eine Küche Obergeschoss: Einheit 3: Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, drei Zimmer, ein Balkon, eine Küche und zwei Bäder Einheit 4: Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele inkl. Abstellkammer, vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Raum (ca. 12 m²) im Obergeschoss welcher keiner Einheit zugeordnet ist Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit aktuell ca. 108 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Diele und drei Räumen. Hier ist möglicherweise eine vierte Wohneinheit realisierbar, was weiteres Potenzial für die Immobilie eröffnet. Das Haus bietet ca. 121 m² Fläche im Untergeschoss und ermöglicht somit umfangreiche Nutzflächen für die Haustechnik und Stauraum für Vorräte. Energieausweisbedarfsausweis gültig von: 25.11.2024 Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1890

Ausstattung

Das Haus bedarf einer umfänglichen Sanierung um es an die heutigen Standards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Allgemein: •Dach neu gedeckt (Haupthaus 1981/Anbau 1993) •Drei separate Hauseingänge •Überdurchschnittliche Raumhöhen Böden/Wände: •Einheit 2 wurde im Jahr 1991 renoviert •Einheit 4 wurde im Jahr 2014 renoviert •Holzdielenboden überwiegend •Deckenstuckelemente Fenster/Türen: •Größtenteils doppeltverglaste Holzfenster (Haupthaus 1985/86, Anbau 1991) •Wohnungsinnentüren weitestgehend aus Holz Beheizung: •Ölzentralheizung (Baujahr 2001) • Öltank mit 13.500l Fassungsvermögen •Kamin im Wohnzimmer (Einheit 1) Technik/Sanitär: •Stromleitungen Stand 1977 •Warmwasserleitungen Stand 1977 • Warmwasseraufbereitung zentral oder Durchlauferhitzer/Untertischgeräte •Drainage um das komplette Haus gelegt (Baujahr 2003) •Vollbiologische Kleinkläranlage im Dreikammersystem Garten/Grundstück: •über 6.400 m² Grundstück, teils Landschaftsschutzgebiet •gepflasterter Vorplatz (Baujahr 2003) mit vier Außenstellplätze • Gartentoranlage erneuert 2004 Zur Klärung weiterer Details und aller Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im malerischen Vogelsangbachtal an der direkten Grenze zu Essen-Kettwig. Durch die Lage am Rande der Stadt Heiligenhaus bietet das Vogelsangbachtal eine ruhige, naturnahe Wohn- und Freizeitlage mit guter Erreichbarkeit zur städtischen Infrastruktur. Der Standort bietet Ihnen eine sehr gute Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung. Genießen Sie die Natur um Sie herum, während die naheliegenden Großstädte in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Über die A44 sind Düsseldorf, Essen und Wuppertal schnell erreichbar, zudem besteht Anschluss an die A3 über das Kreuz Ratingen-Ost sowie das Kreuz Breitscheid. Die Bushaltestelle Mühlenteich befindet sich in direkter Nähe und wird von der Linie 774 in Richtung Heiligenhaus, Velbert und Essen Kettwig bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie sowohl in Essen-Kettwig als auch in Heiligenhaus-Isenbügel. Essen-Kettwig zählt zu den begehrtesten und zugleich grünsten Stadtteilen Essens. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Rund um den Marktplatz und die Altstadtgassen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es Bäckereien, Apotheken, kleine Mode- und Fachgeschäfte, Feinkostläden sowie Dienstleister wie Friseure, Optiker oder Banken. Die Stadt Heiligenhaus gehört zum Kreis Mettmann und liegt im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Weitere direkte Nachbarstädte sind Ratingen, Velbert, Wülfrath und Mettmann. Die rund 26.600 Einwohner schätzen die naturnahe und idyllische Lage mit gleichzeitig kurzen Wegen zu den umliegenden Metropolen mit Flughäfen und attraktiven Messestandorten. Mit drei Kindergärten sind in Heiligenhaus schon die Kleinsten gut betreut. Auch das Schulangebot kann sich für eine Stadt dieser Größe sehen lassen. Es gibt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Realschule. Und auch in Sachen Freizeit kann Heiligenhaus punkten: Unter dem Dach des StadtSportVerband Heiligenhaus e.V. bieten über zwanzig Sportvereine ein großes Angebot für alle Altersgruppen. Das HeljensBAD mit Frei- und Hallenbad ist ein besonderes Highlight in der Region.

Sonstiges

* Provisionsfrei für Kaufende