Reihenmittelhaus mit Doppel-Garage und viel Potenzial in Duisburg-Rheinhausen

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus von ca. 1938 bietet etwa 134 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss: Diele, zwei Wohn-/Schlafräume, Küche mit Terrassen- und außenzugang, Bad mit Wanne und Dusche. Obergeschoss: Kleine Diele, Schlafzimmer zur Gartenseite, Wohnzimmer und große Wohnküche. Dachgeschoss: Ein Schlafzimmer plus zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Der Keller besteht aus einer Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen. Die Aufteilung ist aktuell in einem offenen Konzept für zwei Familien ausgelegt, dabei ist aktuell das EG und DG an ein Paar vermietet. Wir sehen allerdings eher die Nutzung als Einfamilienhaus – hierzu müsste der Grundriss jedoch noch angepasst werden.

Ausstattung

Die Ausstattung weist insgesamt einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Positiv zu erwähnen ist, dass die Gas-Etagenheizungen in den letzten Jahren modernisiert wurden. Das Badezimmer stammt aus den 2000er Jahren, die doppelt verglasten Kunststofffenster aus den 1980er Jahren. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus einfachem Laminat oder Teppich.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gutbürgerlichen Wohnsiedlung in Duisburg-Rheinhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen sowie die Rheinwiesen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Das Grundstück umfasst kompakte 232 m². Der Garten ist schlicht mit einer Rasenfläche gestaltet und nach Osten ausgerichtet. Straßenseitig steht das Gebäude bündig an der Grundstücksgrenze. Auf der Ostseite, am hinteren Ende des Grundstücks, befindet sich eine großzügige Doppelgarage. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2025 bis zum 17.11.2035 Endenergiebedarf Wärme: 402 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1938 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!