Wir biegen vom Trubel der Stadt in die ruhige Siedlung Friedrich-Heinrich ab. Sie entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts als eine der größten Werkssiedlungen der Region. Sie wurde in den vergangenen Jahrzehnten aufwendig saniert und restauriert. So zeigt sie sich heute als Zechen- und Gartenstadt mit hoher Wohnqualität.

Wir kommen an dem neu renovierten und komplett vermieteten Mehrfamilienhaus an. Der Vorgarten ist grün und liebevoll gepflegt, hierum kümmern sich die Mieter.
Durch die neue Eingangstür kommen Sie ins Treppenhaus, das in frischem Weiß strahlt. Rechts geht`s in den Keller – das Haus ist vollunterkellert – jede Mietpartei hat ihren eigenen Kellerraum. Ebenfalls dort ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Dieses schöne Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 294m², aufgeteilt in 108 m² Erdgeschoss-, 108 m² Obergeschoss- und 78 m² Dachgeschosswohnung.
Der Garten hat 2 Nebengebäude. Nebengebäude Nr. 1 hat 4 Einstellmöglichkeiten, die für sich abschließbar sind. Für jede Wohneinheit gibt es einen Raum zum Einstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln etc. sowie einen Raum für die Abfalltonnen. Das Nebengebäude Nr. 2 ist ein ca. 20 m² großes Haus zur vielfältigen Nutzung.

Nun zu den einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoss:
Es gibt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und perfekt für jede Wohnung: ein separates WC, zum vorhandenen Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Die Küche ist Anfang 2023 komplett erneuert und hell gestaltet.

Obergeschoss:
Die Wohnung hat ebenfalls 3 Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer zusätzlich über ein Ankleidezimmer verfügt.

Dachgeschosswohnung:
Sie hat 2 Schlafzimmer.

Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilienfotos geben Ihnen einen ersten Eindruck.

Ideal ist das Haus für Kapitalanleger die ein modernes, geräumiges, gut gedämmtes Haus erwerben möchten, in dem alle Wohnungen vermietet sind und kein Renovierungsstau besteht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.920.- EUR.

Die Immobilie bietet sich aber auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus an, wo sowohl die Großeltern, die Eltern wie auch die Kinder ihre eigene Wohneinheit hätten und den schönen, nicht einsehbaren Innenhof für gemeinsame Familienfeiern nutzen könnten.