Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Balkon und ausgebautem Dachstudio

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sofort bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten, Terrassen, Balkon und Garage. Ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus. Auch kombiniert mit Büroflächen nutzbar. Das Haus von 1970 ist unterkellert und steht auf einem insgesamt ca.794m² großen Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.180m², verteilt auf 5 Zimmer. Das Herzstück dieses Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ca.42m² und direktem Zugang zum Glasüberdachten Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die offene Grundrissgestaltung und große bodentiefe Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Eine große separate Einbauküche, die Diele sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum ca.18m² großen, Glasüberdachten Balkon, praktischem Ankleidezimmer und großem Bad mit Dusche und Bidet. Die überdachten Außenbereiche erweitern den Wohnkomfort deutlich. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit offener Küche, separatem WC und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Treppe führt zum Spitzboden/Studio mit einem hellen Raum/Schlafzimmer. Das komplett geflieste Kellergeschoss erreicht man auch über eine Außentreppe. Hier befinden sich mehrere Nutzräume, darunter Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, etc.. Perfekt für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyzwecke. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Fußböden Fliesen. Kunststoff- und Holz-Isolierfenster. Rollläden teilweise elektrisch. Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

– Einliegerwohnung – Garage – Balkon – Vollkeller – Garten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Süden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün, was eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61 und A52 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen