Unsere Potenzialanalyse: Mehr als nur eine Werteinschätzung

Wir bieten Ihnen mehr als Makler. Es geht nicht einfach nur darum, dem Haus oder der Wohnung eine Zahl zu verpassen. Wir erklären Ihnen auch, welches Potenzial wir bei Ihrem Immobilienverkauf sehen. Und behalten am Ende fast immer Recht.

Immobilienverkauf, klingt einfach. Haus da, Preis hier, Interessenten kommen. Kann funktionieren und manchmal geht es auch recht schnell. Aber stimmt am Ende der Preis? Konnten Sie sich durchsetzen?

Es sind sechs Fragen, die uns zum Ziel führen, wenn wir eine Idee ausarbeiten, wie wir Ihre Immobilie verkaufen wollen. Wir nennen es die Potenzialanalyse, die der es auch um Ihre Bedürfnisse geht.

1. Warum soll verkauft werden?

2. Wann muss das Geld da sein?

3. Wo wird Ihr neues Wohnen stattfinden?

4. Was ist Ihr eigener Wohlfühlpreis?

5. Wie hoch ist der aktuelle Marktwert?

6. Welchen Anspruch haben Sie an den Käufer in Bezug auf die Nachbarschaft?

Diese sechs Fragen bringen uns zum Hauswert und dem wahren Potenzial in der Vermarktung.

Die Zahl, die Ihnen kostenlose Gutachten im Internet bringen, ist meist nur selten hilfreich, basiert auf unbestimmten Vergleichswerten und haben zudem große Spannen von mehreren zehntausend Euro. Sie können allenfalls ein „Vielleicht und Ungefähr“-Wert sein. Mehr dazu lesen Sie in unserem Blog zum Thema Hauswert »

Die Verkäufer Wolfgang & Ulrike Kroggel leben heute in Duisburg. „Im Vergleich mit anderen Maklern hat uns sein Vermarktungskonzept, dass er sehr ausführlich vorstellte, überzeugt und auch der ermittelte Verkaufspreis in seiner Verkaufsbewertung stimmte uns positiv. Dieser Wert war sogar noch optimistischer als unsere eigene Preisvorstellung.“

Und die Kosten? Sie haben bei einem Makler einen unschlagbaren Luxus: Sie bezahlen uns erst, wenn wir erfolgreich waren. Und erfolgreich kann es nur sein, wenn Sie dem Verkauf zustimmen und den Preis akzeptieren. Deshalb werden wir Ihnen auch niemals einen Verkaufspreis versprechen, den man am Ende nicht einhalten kann. Das ist unfair und bringt nur Unzufriedenheit. Es kann schon sein, dass Ihnen einmal ein anderer Makler mehr verspricht. Aber ist es ein Versprechen oder doch nur ein Scheinangebot?

Momentan haben wir hier in Nordrhein-Westfalen in der Regel die s.g. „geteilte Provision“, das bedeutet Eigentümer und Käufer teilen sich die Maklerkosten. So sieht es auch das neue Gesetz vor, dass Ende des Jahres 2020 in Kraft getreten ist. Das Versprechen „keine Kosten für Sie als Verkäufer“ ist dann passé und war sowieso ungerecht, denn der Käufer sieht nur einen Bruchteil der Arbeit, die zum Verkauf geführt hat.

Lesen Sie zu diesem Video » auch unseren ausführlichen Blogratgeber „Hauswert“ »

Wir bieten Immobilien gerne als „Provisionsfrei für den Käufer“ an, dass bringt starke Vermarktungsvorteile. Letztendlich geht es immer um die Summe, die auf Ihrem Konto sein muss, nur diese Zahl ist wichtig. Dazu hat ein Kunde von uns mit dem Fachautor Franck Winnig aus Hamburg gesprochen. Frank E., dessen Nachnamen wir auf Wunsch hier gekürzt haben ist ein Hausverkäufer, der heute in den Niederlanden lebt, sagt:

„Als Verkäufer habe ich das Maklerhonorar getragen, hatte keine Arbeit und es war alles sehr bequem. Und wir alle wissen doch, dass es hier eine einfache Rechnung ist: Letztendlich geht es um eine Summe, die man als Eigentümer auf seinem Konto sehen möchte, die dem realen Wert des Hauses entspricht.“

Buchen Sie jetzt Ihre Potenzialanalyse – kostenlos!
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