Immobilie verkaufen

Wir bieten einen massiven Vorteil beim Verkauf von Problemimmobilien

Es gibt Häuser, die in die Jahre gekommen sind. Dann herrscht nicht selten Renovierungsstau oder sogar Sanierungsbedarf. Mit einem einzigartigen Service geben wir dem Interessenten Sicherheit beim Kauf – das garantiert Ihrer Immobilie die mehr Schnelligkeit und Preisstabilität in der Vermarktung

Das Haus hat ein schönes Leben gehabt – und mit ihm seine Besitzer. Ihnen ist das Gebäude vertraut, man hat sich an seine Ecken und Kanten gewöhnt. Irgendwann, das wissen die Eigentümer selbst schon, steht eine Sanierung an. Die Energiewerte sind nicht gerade vorbildlich, das sagt auch der Energieausweis, den sie für den anstehenden Verkauf – zum Beispiel über uns – beauftragt haben.

Man findet diese Häuser meist mit der Überschrift „Haus für Handwerker“ in den Immobilieninseraten in der Zeitung oder den Portalen im Netz. Das ist auch grundsätzlich die richtige Strategie, aber als Verkäufer müssen jetzt mit Abstrichen im Vermarktungspotenzial rechnen. Und das Wort „rechnen“ bezieht sich leider auch auf den Preis.

Eingeschränkte Zielgruppe

Zum einen schränkt es die Zielgruppe ein, man spricht ja schon in der Überschrift nur den handwerklich begabten oder erfahrenen Käufer an. Dann muss der Preis stimmen, und unter Umständen dauert der Verkauf auch länger. Zeit, die Sie Geld kosten kann.

Schnäppchenjäger

Sie dürfen mit Anrufen von hartnäckigen „Schnäppchenjägern“ rechnen, die dem Privatverkäufer bei der Besichtigung die Mängel des Hauses regelrecht um die Ohren schlagen: „Die haben mit mir einen harten Preiskampf ausgefochten“, erzählt Gertrud Machmeyer, eine angehende Rentnerin, die den Hausverkauf für den Umzug in eine Mietwohnung mit dem Enkel anfangs selbst versuchte.

Die Verkaufsverhandlungen zogen sich, die Preisangebote waren manchmal „geradezu unständig“ (O-Ton Machmeyer). Selbstverständlich sei ihr bewusst gewesen, dass Sanierungskosten anstehen würden für den Käufer, aber die Frage war natürlich: in welcher Höhe?

Sie kam über eine Empfehlung zu uns und wir konnten ihr helfen: drei Wochen später war ihr Haus verkauft.

Unsere Lösung für Preisstabilität

In der Bewertung kalkuliert Wolfram Büren einen Preis für das Haus, der sich auf eine Immobilie bezieht, die in der Renovierung und Sanierung keinen großen Handlungsbedarf vorsieht. Danach zieht IHR NIEDERRHEIN MAKLER die Kollegen der Baufirma hinzu, bittet lokale, zuverlässige Handwerker um Angebote und findet so eine Zahl, die er mit dem Verkaufspreis in Einklang bringt.

Damit engen wir jetzt den Verhandlungsspielraum ein, wenn Interessenten mit übertriebenen Kosten argumentieren, die angeblich anstehen würden.

Maximale Zielgruppe

Viel wichtiger ist aber, dass wir das Haus jetzt für eine breitere Zielgruppe interessant machen: Denn wir sprechen nun auch unerfahrene Käufer an, denen beim Thema Sanierung angst und bange wird. Das sind oft junge Kunden, die nicht selten mit ihrem Gutachter kommen. Diese „Gutachter“ sind meist Freunde oder Bekannte, fast nie vom Fach und mit großem Halbwissen, die das Haus selten „gut achten“, sondern es schlecht machen wollen. Nicht mit uns!

Das Fix-Angebot aus dem Wissensschatz der MASSIVBAU NIEDERRHEIN, bietet den Interessenten an, mit vorhersehbaren Kosten renovieren zu können. Das gibt auch jungen Kunden Sicherheit! Meist kommt es dann anders: Viele entscheiden sich später, vieles selbst zu tun, um nochmal zu sparen.

So haben wir – wie bei der lieben Frau Machmeyer – am Ende eine Win-win-Situation: Die Eigentümerin bekommt ihren fairen Wunschpreis und die Käufer, ein junges Paar in froher Erwartung, ein Haus, das ihnen kein Kopfzerbrechen bei der Renovierung macht.

Wolfram Büren ist Ihr Reingewinn beim Verkauf schwieriger Immobilien. Als „Doppelkopf“ – Makler und auch Chef der MASSIVBAU NIEDERRHEIN – bringt er Ihnen massive Vorteile in der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Rufen Sie uns bitte an, wenn Sie mehr über das Thema wissen wollen. Wir machen für Sie die Potenzial-Analyse Ihrer Immobilie. Tel. 02838 776 77 37 oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular.

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Ihr Niederrhein Makler
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