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Beschreibung
Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1986 mit ca. 99 m² Wohnfläche und gelungener Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit kleinem Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage), ein Gäste-WC, die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit kleinem Abstellraum und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein innenliegendes Badezimmer.Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind: – Gasheizung, 2025 erneuert – Kunstofffenster mit teils elektrischen Rollladen – Fußboden im EG teilw. modernisiert mit hellen Fliesen – Obergeschoss mit Laminatboden – Einbauküche inklusive – Gäste-WC bereits erneuert – Badezimmer mit Wanne; Dusche vor einigen Jahren modernisiert Das Haus steht auf einem kleinen Erbpachtgrundstück und ist nach Osten ausgerichtet. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück am Anfang der Stichstraße, außerdem ist ein PKW-Stellplatz dem Haus zugeordnet. Das Grundstück kann auf Wunsch vom Erbbaurechtsgeber, der Stadt Moers, abgelöst werden.Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer kleinen Stichstraße im südlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Stadtteil Schwafheim. Der Ortsteil sowie das unmittelbare Wohnumfeld genießen einen sehr guten Ruf und zählen zu den gefragtesten Wohnlagen in Moers. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote wie Sportanlagen oder der nahegelegene Schwafheimer Waldsee sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.06.2026 bis zum 08.06.2036 Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1986 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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![Abstellfläche im Spitzbodenuppe='TITELBILD']1/anhangtitel},Ansicht Straßenseite,Der Eingangsbereich,Diele,Offene Küche,Die Küche verbleibt im Haus!,Diele/Treppenaufgang ins DG,Blick ins Wohn-/Esszimmer,Essbereich,Wohnbereich,Wohnbereich,Terrasse mit Blick in den Garten,Sonnenterrasse am Ende des Gartens,Diele im DG,Schlafzimmer,Schlafzimmer,Badezimmer mit...,...Dusche und,...Wanne,Gäste-WC im EG,Abstellfläche im Spitzboden,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,)]](https://wib.wavepoint.de/img/f153f7272353123fd938ad9c05768618.webp)