Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Garten -offene Besichtigung 31.07 um 14.00 bis 15.30

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das mit einer Wohnfläche von ca. 176,7 m² viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung. Diese kann beispielsweise für Angehörige, ältere Kinder, Gäste oder als separat nutzbarer Arbeitsbereich eingesetzt werden. Die großzügig geschnittenen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Der Vollkeller stellt umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Hier lassen sich unter anderem Vorräte, Gartengeräte oder persönliche Gegenstände unterbringen. Je nach individuellen Anforderungen können einzelne Bereiche auch als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsfläche genutzt werden. Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Ob Spielfläche für Kinder, gemütlicher Sitzbereich, Nutzgarten oder liebevoll angelegte Grünanlage – das Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch in diesem Bereich einen hohen Alltagskomfort. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des Lebens bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und genießen Sie das Leben in diesem bezaubernden Zuhause! Erklärung Bieterverfahren: 1. Jeder Interessent kann sich das Angebot am 31.07.2026 in der Zeit zwischen 14.00 Uhr und 15:30 Uhr ansehen. Bitte melden Sie sich zu diesem Termin telefonisch an. 2. Nach den Besichtigungsterminen geben Sie uns bitte bis zum 07.08.2026 Ihr Kaufpreisangebot für die Immobilien ab. Die kompletten Immobilienunterlagen für die Baufinanzierung werden Ihnen auf Wunsch bereits vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt damit Sie sich mit Ihrer Bank abstimmen können. 3. Das Kaufpreisangebot kann in beliebiger Höhe abgegeben werden (unter, über oder genau zum Kaufpreis). 4. In der Höhe des Kaufpreisangebotes ist eine Bankzusage beizulegen. Angebote ohne Finanzierungszusage werden nicht beachtet. 5. Sowohl der Abgabetermin für die Kaufpreisangebote als auch deren Höhe sind einmalig und verbindlich. Es wird nicht „nachverhandelt“. Dies ist keine Versteigerung. 6. Die Verkäufer haben völlig freie Entscheidung ob und welches Angebot, sie annehmen. Es dürfen auch alle Angebote selbst das höchste abgelehnt werden. Hier liegt ein deutlicher Unterschied zu einer Versteigerung.

Lage

Hemmerde ist ein gewachsener und ländlich geprägter Ortsteil der Kreisstadt Unna im östlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt zwischen Unna und Werl am Rand des Haarstrangs und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der dörfliche Charakter, die gewachsene Nachbarschaft und das grüne Umfeld sorgen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Im Ortskern befinden sich verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Eine Grundschule und Betreuungsmöglichkeiten machen Hemmerde auch für Familien attraktiv. Weitere Schulen, Ärzte, Fachgeschäfte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den Zentren von Unna und Werl schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Haltepunkt Hemmerde wird von der Regionalbahnlinie RB59 bedient und bietet direkte Verbindungen in Richtung Unna, Dortmund, Werl und Soest. Ergänzend verbindet eine Buslinie den Ortsteil mit der Unnaer Innenstadt. Über die unmittelbar am südlichen Ortsrand verlaufende Bundesstraße B1 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A1, A2, A44 und A445 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ebenfalls zügig erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Hemmerde vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Felder, Wiesen und zahlreiche Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein. Das aktive Dorfleben, örtliche Vereine und traditionelle Veranstaltungen prägen den besonderen Charakter des Ortsteils. Hemmerde eignet sich daher besonders für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region verbinden möchten.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß: Wohnflächenberechnung Baujahre Elektroleitungen: 1979 Wasserleitungen: 1979 Fenster: 1979 Dach: 1979 Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig Grundsteuer B: 829,29€ p.a