Großzügig, energieeffizient und vielseitig – Wohnen auf höchstem Niveau

*Fortsetzung* Wellnessoase im Obergeschoss: Ein modernes, großzügiges Bad sowie eine Sauna mit Fenster und 9-kW-Ofen laden zur Entspannung ein – ergänzt durch eine Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick. Eine 5-kW-Klimaanlage versorgt Ober- und Erdgeschoss mit angenehmen Temperaturen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum – mit eigenem Hauseingang und überdachter Terrasse samt separat eingezäuntem Gartenanteil. Dank der Hanglage hat das Untergeschoss keinerlei Kellercharakter. Separat von der Einliegerwohnung, aber über eine innenliegende Treppe von der Diele des Erdgeschosses erreichbar, befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, die zur Hauptwohnung gehören. Bei Bedarf kann der Gartenbereich der ELW problemlos zum übrigen Garten geöffnet werden. Das 1.764 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit terrassierten Flächen und viel Platz für Freizeit und Hobbys. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Abstellraum für Gartengeräte sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick: + Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung + Fußbodenheizung mit separaten Wärmemengenzählern, Stromverteilern und Wasserzählern je Etage + Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin + Top-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) + Wellnessoase im OG: Sauna, modernes Bad, Dachterrasse mit Weitblick + 5-kW-Klimaanlage versorgt OG und EG + Elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in Schlaf- und Wohnräumen + Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einfach zur Hauptwohnung zu öffnen + Doppelgarage (elektrisch) + Abstellraum für Gartengeräte + 3 Außenstellplätze + 1.764 m² Grundstück mit terrassierten Flächen + Zwei Balkone, Terrasse + überdachte Terrasse ELW + Sofort bezugsfrei − Zuwegung zur Einliegerwohnung noch nicht gepflastert − Garage des Nachbarn teilweise auf dem Grundstück (Grunddienstbarkeit)

Ihr neues Zuhause befindet sich in Mühleip, dem größten Ortsteil der Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist von gewachsenen dörflichen Strukturen, Grünflächen und bewaldeten Höhen geprägt – eine Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Im Ort selbst befinden sich Grundschule und Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote ergänzen das örtliche Leben. Der Ortskern von Eitorf ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie den Bahnhof mit S-Bahn- und Regional-Express-Anschluss (RE 9, S 12, S 19) in Richtung Hennef, Siegburg und Köln. Bonn und Köln sind mit dem Auto gut erreichbar – naturnahes Wohnen mit echter Anbindung.