WOHNUNG ZUM KAUF
40472 DÜSSELDORF
Düsseldorf-Lichtenbroich! Zweifamilienhäuser mit großem Grundstück im Doppelpack zu verkaufen!
795.000 €
Objekt-Nr.: 63615-P10011
352 m² Wohnfl.
13
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in Düsseldorf, Stadtteil Lichtenbroich. Es handelt sich um zwei nebeneinander stehende Zweifamilienhäuser, die in den Jahren 1957 und 1965 errichtet wurden. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten insgesamt 13 Räume verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 352 Quadratmetern. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.046 Quadratmeter und bietet zusätzlichen Freiraum.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, von denen drei ( zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² + ca. 53 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m²) derzeit vermietet sind. Eine der Wohneinheiten (leerstehende Eigentümerwohnung - 3 Zimmer, ca. 94 m²) steht leer und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, da sie renovierungsbedürftig ist. Weitere Wohnflächen (3 Zimmer und Bad - ca. 59 m²) befinden sich im Dachgeschoss des Hauses mit der Eigentümerwohnung. Zudem gehören eine Doppelgarage (derzeit vermietet) und zwei Einzelgaragen zu diesem Objekt.
Die Immobilien bieten aufgrund des großen Grundstücks alternative Investmentmöglichkeiten. Eine Bauvoranfrage wurde bisher jedoch nicht gestellt.
Energieausweisinformationen für beide Wohngebäude:
Verbrauchsausweis gültig von: 14.08.2026 bis 14.08.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 248,8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957
Verbrauchsausweis gültig von: 14.08.2026 bis 14.08.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 180,8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965
Ausstattung
- Großes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten
- 4 Wohneinheiten - eine Wohneinheit nicht vermietet
- Zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage
- Verklinkerung mit 3 bis 6 cm Kerndämmung
- Gaszentralheizungen aus 2012 und 2023
- Neu Wohnraumfenster in 2007
- Teilerneuerung der Elektrischen Leitungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten
- Nachträgliche Dachdämmung in den 1980er Jahren
- Teilweise Badezimmer-Modernisierung zwischen 1990 und 2010
Lage
Die Zweifamilienhäuser befindet sich in Düsseldorf, im Stadtteil Lichtenbroich. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ruhigem Wohnumfeld. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie an umliegende Stadtteile. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Umgebung und stellen sicher, dass Sie flexibel und schnell Ihr Ziel erreichen.
Für Autofahrer ist die Anbindung an das Autobahnnetz hervorragend, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Die A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu wichtigen Zielen in der Region.
Die Nahversorgung ist in Lichtenbroich gut ausgeprägt. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote die Freizeitgestaltung bereichern.
Bildungsangebote sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten und eine fußläufig gut erreichbare Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Diese Faktoren machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Investoren, die eine gut erschlossene und lebenswerte Umgebung suchen.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
63615-P10011
Wohnfläche:
352 m²
Grundstücksfläche:
1.046 m²
Zimmer:
13
Kosten
Kaufpreis:
795.000 €
Käuferprovision:
3.57 %
Provisionspflichtig:
Ja
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1957
Ausstattung & Details
Boden:
Laminat
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
248,80 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1957
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Ausstelldatum:
14.08.2026
Gültig bis:
14.08.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
248,80 kWh/(m²·a)
Karte
40472 Düsseldorf
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