HAUS ZUM KAUF
57537 WISSEN
Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Werkstatt in zentraler Wohnlage!
115.000 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-W-6475
110 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Flachdach befindet sich in zweiter Baureihe und bietet die Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Sanierung ein neues Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Objekt richtet sich an Käufer, die ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt suchen und eigene Vorstellungen einbringen möchten. Der bestehende Grundriss ist derzeit wenig funktional, daher ist eine grundlegende Neuplanung der Raumaufteilung sinnvoll. Zwei vorhandene Eingänge eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Neben der Nutzung als Einfamilienhaus wäre gegebenenfalls auch eine Aufteilung in zwei kleine Apartments denkbar. Die bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen. Dachflächenfenster sorgen für Tageslichteinfall im Inneren.
Der Sanierungsbedarf ist erheblich und erfordert ein umfassendes Gesamtkonzept. Das Dach ist undicht, zudem liegt ein Feuchtigkeitsschaden an einer Außenwand vor. Die Ursachen und das Ausmaß der Schäden sowie die erforderlichen Maßnahmen sollten fachlich geprüft und bei der Planung berücksichtigt werden.
Ausstattung
– Gastherme (ca. 2001)
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Holzdielen
– Kunststofffenster, doppeltverglast
– große Dachflächenfenster
– Deckenvertäfelung aus Holz
- überdachte Terrasse
- Garage (ca. 33 m² Nfl.)
Die Immobilie ist derzeit über das vorgelagerte Wohnhaus an die Versorgungsleitungen angeschlossen. Im Zuge einer zukünftigen Trennung der Versorgung ist eine eigenständige Erschließung erforderlich. Die hierfür notwendigen Versorgungsleitungen müssen neu verlegt werden. Die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu berücksichtigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Wissen – in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum! Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten – alles fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln – Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.
Sonstiges
Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-AK-W-6475
Wohnfläche:
110 m²
Grundstücksfläche:
266 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis:
115.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Baujahr:
1984
Ausstattung & Details
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Nein
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
1
Energieausweis
Gebäudedaten
Baujahr:
1984
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Karte
57537 Wissen
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