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WOHNUNG ZUM KAUF 41812 ERKELENZ
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Helle Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor – 3 Zimmer & Balkon in ruhiger Lage


199.000 €
Objekt-Nr.: 20049-3640
Fläche 62 m² Wohnfl.
Badezimmer 1
Zimmer 3

Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung vereint Licht, Raum und Funktionalität auf rund 62 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die nach einer gepflegten und gut durchdachten Immobilie suchen. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit Ruhepotenzial – perfekt für erholsame Nächte, ein Homeoffice oder das Kinderzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und lädt zum Entspannen, Kochen und gemeinsamen Leben ein. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend zu zweit. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne alle Annehmlichkeiten für den Alltag – funktional und dennoch komfortabel. Moderne Kunststofffenster sorgen für viel Licht, eine gute Wärmedämmung und einen gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der nicht nur für bequemes Parken sorgt, sondern auch den Alltag deutlich erleichtert. Die Wohnung ist derzeit für 545 € Kaltmiete vermietet, hinzu kommen 60 € monatlich für die Garage – eine solide Grundlage für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
20049-3640
Wohnfläche:
62 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1

Kosten

Kaufpreis:
199.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1995

Ausstattung & Details

Unterkellert:
Ja
Befeuerung:
Gas

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