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Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet Komfort mit Funktionalität und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Eintritt erwartet Sie ein gefliester Flurbereich, der mit einer Türsprechanlage ausgestattet ist und Zugang zum Spitzboden für zusätzlichen Stauraum bietet. Das gut geschnittene Wohnzimmer ist durch eine elegante Glastür vom Flur getrennt und führt zu einer gemütlichen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Fliesenboden und praktischem Dachflächenfenster. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem Laminatboden in Buche-Optik und einem doppelt verglasten Fenster, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit bläulichen Bodenfliesen, einer holzvertäfelten Dachschräge sowie modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Badewanne, Dusche und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage ist über den Keller bequem erreichbar und bietet einen zugehörigen Stellplatz, der derzeit vermietet ist. Ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots. Die Wohnung hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und entspricht den Bedürfnissen modernen Wohnens. Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe ist geplant, was voraussichtlich zu einer Verbesserung der Energieeffizienzklasse führen wird. Die Bilder wurden mit einem KI-Tool bearbeitet, um eine entpersonalisierte Darstellung der Wohnung zu gewährleisten.Ausstattung
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Luft- Wasser- Wärmepumpe ist geplant – Dachterrasse mit Blick in den Garten – Fußbodenheizung – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Handtuchheizkörper im Badezimmer – Waschmaschinenanschluss im Bad – Laminatboden im Schlafzimmer – Fliesenböden in Flur, Bad und Küche – Türsprechanlage mit Türöffner – Spitzboden über die Wohnung zugänglich – Gedämmtes Dach und gedämmte Zwischendecke – Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1998) – Rollläden im Schlafzimmer – Separater Kellerraum mit Stromanschluss – Gemeinschaftlicher Trocken-/Waschkeller – Tiefgaragenstellplatz inklusive Handsender – Außenstellplatz – gemeinschaftliche FahrradkellerLage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wesel im Ortsteil Bislich, einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Niederrhein. Die Bislicher Straße ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Rheinauenlandschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Das bekannte Naturschutzgebiet Bislicher Insel ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Das Zentrum von Wesel mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A3 und A57 Richtung Alpen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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