Maisonette mit Galerie, Dachterrasse & Balkon – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich-Mitte

239.000 €

Objekt-Nr.: 20049-4083

90,5 m² Wohnfl.

Beschreibung

Wohnen über den Dächern von Grevenbroich – diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem, offenem Wohngefühl. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten, hellen Erkerfassade wurde 1991/92 umfassend umgebaut. Dabei wurden das gesamte Dach, die Fenster sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert und die Dachgeschosswohnung neu geschaffen. Insgesamt umfasst die gepflegte Eigentümergemeinschaft nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 90,50 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung): Untere Ebene: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch seine Deckenhöhe, die Galerie und die freistehende Wendeltreppe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den Morgenkaffee. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und auf den Stadtpark genießen. Ein Gäste-WC und der Eingangsflur runden diese Ebene ab. Obere Ebene: Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich wunderbar als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.025 € monatlich (12.300 € p. a.) vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5,1 %.

Objektangaben

Objektnummer:

20049-4083

Wohnfläche:

90,5 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Lage im Objekt (Etage):

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Vermietet:

Kosten

Kaufpreis:

239.000 €

Hausgeld:

472 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:

19,43

Mieteinnahmen IST:

12.300 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1900

Ausstattungskategorie:

Standard

Ausstattung & Details

Boden:

Fliesen, Parkett

Unterkellert:

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

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