Rohbau mit Potenzial: ca 218 m² Wohnfläche & 1.747 m² Grundstück – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

Beschreibung

Diese exklusive Gelegenheit in Heinsberg richtet sich an anspruchsvolle Bauherren und Investoren, die ein Immobilienprojekt suchen, das weit über den Standard hinausgeht. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, dessen Grundsteinlegung im Jahr 2003 erfolgte, präsentiert sich derzeit als solider Rohbau und bietet damit die seltene Chance, ein Wohnhaus vollständig nach eigenen ästhetischen Vorstellungen und technischen Präferenzen zu vollenden. Auf einem beeindruckenden, 1.747 m² umfassenden Grundstück gelegen, stellt das Anwesen eine Oase der Ruhe und Freiheit dar, die in ihrer Größe und Privatsphäre kaum zu übertreffen ist. Das architektonische Konzept sieht eine großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² vor, die sich intelligent über zwei Wohnebenen erstreckt. Das Erdgeschoss ist als kommunikativer Lebensmittelpunkt konzipiert, der durch eine offene und zugleich strukturierte Raumaufteilung besticht. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine individuell planbare Küche sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein funktional geplantes Gäste-Bad. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort reserviert und bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern ein großzügiges Platzangebot für eine große Familie oder individuelles Wohnen mit exklusivem Raumanspruch. Zur komfortablen Nutzung trägt hierbei eine separate Toilette bei, die eine ideale Ergänzung zu den weiteren Sanitärbereichen der Etage darstellt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wodurch wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Technik oder individuelle Hobby- und Wellnessräume geschaffen werden. Diese zusätzliche Ebene unterstreicht den hohen Nutzwert des Hauses und bietet Spielraum für eine moderne Gebäudetechnik. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Mit seiner stattlichen Größe eröffnet es vielfältigste Gestaltungspotenziale – von der Anlage einer weitläufigen Gartenlandschaft über die Integration von Freizeit- und Sportbereichen bis hin zur Realisierung einer individuellen Erholungs-Oase. Der Rohbauzustand bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, energetische Konzepte – basierend auf der vorgesehenen Anlagentechnik wie einer modernen Luft-Wärmepumpe – sowie hochwertige Ausbaumaterialien direkt in die Planung zu integrieren. Sie übernehmen eine solide Bausubstanz und verwandeln diese durch Ihre Investition in ein maßgeschneidertes Unikat, das in puncto Wohnkomfort und Energieeffizienz den modernsten Ansprüchen gerecht wird. Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé beigefügten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mittels moderner Künstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme räumliche Potenzial sowie die vielfältigen Stellmöglichkeiten der Immobilie zu visualisieren. Die Immobilie wird im aktuellen Ist-Zustand (wie bei der Besichtigung ersichtlich) übergeben. Alle energetischen Kennwerte beziehen sich auf die geplante Anlagentechnik (Luft-Wärmepumpe).

Lage

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zugleich ruhige Lage im begehrten Heinsberger Ortsteil Unterbruch. Diese Wohngegend ist besonders für ihre gelungene Kombination aus dörflicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt bekannt. In einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen ein: Weite Felder und gut ausgebaute Wege liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Lago Laprello, das mit seinen Wasserflächen und Freizeitangeboten echtes Urlaubsfeeling in den Alltag bringt. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergarten und Grundschule bequem im Ort erreichbar sind. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkten bis hin zu einer umfassenden medizinischen Versorgung – befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Zentrum von Heinsberg. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist man zudem bestens vernetzt. Die Autobahn A46 ist schnell erreicht, wodurch die Metropolen Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen auch für Pendler in komfortabler Distanz liegen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnanschluss in Heinsberg. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, und bleiben dennoch am Puls der Region.