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HAUS ZUM KAUF 57567 DAADEN VG
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Teilvermietetes Wohnhaus (3 WE) mit Garten und Fernblick in guter Ortsrandlage – nahe Daaden!


275.000 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-B-4817
Fläche 235 m² Wohnfl.
Badezimmer 3
Zimmer 8
Stellplätze 5

Beschreibung
Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus aus ca. 1905 präsentiert sich als attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment – und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Aktuell sind zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam mit der Doppelgarage eine jährliche Nettomiete von rund 12.000 €. Das Apartment steht derzeit leer und bietet Ihnen bei einer Neuvermietung zusätzliches Mietertragspotenzial. Die großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 27 m² große Apartment, das bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder in die Erdgeschosswohnung (ca. 83 m²) integriert werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie die größte Einheit mit ca. 125 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten, abgeschlossenen Zugang – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur vollständigen Vermietung. Der Garten ist bequem über eine Hintertür des Erdgeschosses erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Das Nebengebäude mit ca. 38 m² Nutzfläche bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Hobbys oder den Ausbau einer Outdoorküche. Eine großzügige Doppelgarage (vermietet) sowie drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
20014-AK-B-4817
Wohnfläche:
235 m²
Grundstücksfläche:
960 m²
Nutzfläche:
36 m²
Vermietbare Fläche:
235 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
275.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:
229,17
Mieteinnahmen IST:
1.200 €

Zustand & Baujahr

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1905

Ausstattung & Details

Boden:
Fliesen
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
5

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