HAUS ZUM KAUF
56477 RENNEROD VG
Umfassendes Sanierungsobjekt für Handwerker mit Fachwissen im schönen Westerwald!
89.700 €
Objekt-Nr.: 20014-WW-R-6132
100 m² Wohnfl.
Beschreibung
Dieses historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1886 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit für erfahrene Handwerker, Sanierungsexperten und visionäre Bauherren. Das Objekt befindet sich in einem extrem baufälligen Zustand und erfordert eine umfassende Vollsanierung von Grund auf.
Durch erhebliche Feuchtigkeitsschäden sind sowohl die Wände als auch die Decken durchfeuchtet, was eine professionelle Trockenlegung sowie eine grundlegende Überprüfung der Substanz notwendig macht. Der Dielenboden im Wohnbereich ist brüchig, nicht mehr tragfähig und muss vollständig zurückgebaut und neu aufgebaut werden. Eine zeitgemäße Heizungsanlage ist nicht vorhanden; bisher wurde das Gebäude lediglich über klassische Einzelöfen in der Küche und im Wohnbereich beheizt.
Hier ist das Know-how verschiedener Fachgewerke gefragt, um die historische Bausubstanz zu sichern, energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und den charmanten Altbau in modernes Wohneigentum zu verwandeln.
Ausstattung
– Beheizung: Ofenheizung
– Bodenbelag: PVC, Fliesen, Laminat
– Fenster: Doppel- & Einfachverglasung
– 1 Garage, 1 Stellplatz
– Teilweise unterkellert
Lage
Die Umgebung dieser Immobilie bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit solider Basis für Familien. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Elsoff, etwa 4 Kilometer entfernt. Auch die zuständige Grundschule liegt in Elsoff, rund 3,5 Kilometer entfernt, und ist bequem durch einen regelmäßigen Schulbusverkehr erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa 200 m entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Orte. Über die B54 und B255 besteht zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung A3 und A45. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, finden sich im ca. 6 km entfernten Rennerod, was die ländliche Ruhe mit einer praktischen Nähe zu Versorgungszentren kombiniert.
Sonstiges
Die Stadt Rennerod, welche auch der gleichnamige VG angehört, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-WW-R-6132
Wohnfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
550 m²
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis:
89.700 €
Käuferprovision:
€ 5.950,- inkl. 19 % MwSt.
Käuferprovision:
€ 5.950,- inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Baufällig
Baujahr:
1886
Ausstattung & Details
Bad mit:
Dusche, Wanne
Boden:
Laminat, Kunststoff
Unterkellert:
Teilweise
Dachform:
Satteldach
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Holz
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
430,30 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1886
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Ofen
Energieträger:
Oel
Gültig bis:
13.05.2034
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
430,30 kWh/(m²·a)
Karte
56477 Rennerod VG
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