2-Zimmer-Stadtwohnung mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Vermietungssituation. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche mit Essecke sowie ein Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2008 an ein älteres Ehepaar vermietet, was für ein langfristig stabiles Mietverhältnis spricht. Die Kaltmiete beträgt 680,-EUR + 190,-EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausstattung

In dem Hausgeld in Höhe von 503,-EUR sind 252,47 EUR Rücklagen enthalten, wovon 205,93 EUR angespart werden für einen neuen Aufzug. Parkett-/Fliesenboden Aufzug (6 Stufen vom Eingangsbereich – 8 Stufen von der Garage) Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Einbauküche Duschbad Elektrische Jalousien Fenster erneuert 2008 Markise Eigener Kellerraum Fahrradkeller Tiefgaragenstellplatz im abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd. 15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 109,42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1978