Repräsentatives Familienhaus mit großem Garten in Obrighoven

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen stilvollen Zuhause, das durch seine moderne Architektur und die großzügige Lage auf einem weitläufigen Grundstück besticht. Schon beim Betreten des Grundstücks genießen Sie absolute Privatsphäre, da der Hauseingang und der Großteil des Gartens nicht einsehbar sind. Drei Terrassen, eine davon überdacht, sowie eine Loggia am Hauptschlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in den offenen Wohn-Essbereich, der durch einen Kamin und eine beeindruckende Fensterfront auf zwei Seiten besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einem weiten Blick ins Grüne. Der Essbereich ist visuell etwas abgetrennt und grenzt an die separate Küche, die einen weiteren Zugang zu einer Terrasse auf der Rückseite des Hauses bietet. Ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ein Bad en suite mit Badewanne und Zugang zur Loggia. Ein weiteres Bad mit Dusche steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden mit seiner holzvertäfelten Schräge und dem großen Fenster bis zum Boden lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Keller bietet reichlich Stauraum und verfügt über einen hellen Raum mit großen Fenstern, ideal für Hobbys oder als Arbeitsbereich. Zusammengefasst erwartet Sie hier ein architektonisches Highlight mit viel Potenzial für viele schöne Jahre voller Wohlbefinden mit der Familie. Es besteht zwar Renovierungsbedarf, dennoch bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

– Dachsanierung in 2012 (Dachziegel: Creaton-Domino, matt-schwarz engobiert) – Dachrinnen und Fallrohre aus Zink – Ölheizung aus 2008, Niedertemperaturkessel – Fussbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss – abschließbare Veluxfenster im Dachgeschoss aus 2012 – Fenster aus Holz: außen anthrazit, innen weiß – überwiegend elektrische Rollos im Erdgeschoss – 3 Terrassen, jeweils ca. 20 qm, 1 davon komplett überdacht, 2 mit elektrischen Markisen – Hauptschlafzimmer mit Bad en suite mit Badewanne – weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche (erneuert ca. 2015) – Gäste-WC im Erdgeschoss – Oberboden: Solnhofener Naturstein-Platten im gesamten repäsentativen Bereich des Erdgeschosses und im Flur des Dachgeschosses – nachträglicher Ausbau des Spitzbodens als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 25 qm – großzügiger Gartenbereich – das Haus ist voll unterkellert inkl. eines Hobbyraums (wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 11 qm)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wesel, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre attraktive Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Wesel bietet eine ideale Kombination aus städtischem und ländlichem Leben und ist bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wesel ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zu wichtigen Städten in der Region. Zudem sind mehrere Buslinien verfügbar, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten. Die Autobahnen A3 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Ballungszentren. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Drogerien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind leicht erreichbar und decken alle wesentlichen Bedürfnisse ab. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt und bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungsorte, die zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm beitragen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für ein angenehmes und bequemes Leben.