Ca. 130 m² großes Reiheneckhaus mit Garage in ruhiger Seiten in Hagen- Tücking

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer zurückgesetzten Sackgasse und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnkomfort in grüner Umgebung legen. Die Nachbarschaft in dieser Anliegerstraße ist geprägt von ebenfalls gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Bereits vor dem Haus erwarten Sie gleich drei praktische Außenstellplätze sowie eine seitlich angrenzende Garage mit direktem Zugang zum Garten. Im Inneren des Hauses betreten Sie zunächst ein praktischer Windfang mit angrenzendem Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Vom angrenzenden Eingangsbereich führt der Treppenaufgang in alle Etagen sowie in den Vollkeller. Durch eine Schiebetür abgetrennt öffnet sich im Erdgeschoss der Wohnmittelpunkt des Hauses: Der ca. 36,5 m² große Wohn-/ und Essbereich. Während der vordere Teil als Essbereich direkt an die Küche angrenzt, beeindruckt der ca. 27 m² große Wohnbereich durch seine große Fensterfront und den direkten Zugang in den Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet eine ca. 50 m² große Terrasse, die durch eine ca. 30 m² große, mit Wein bewachsene Pergola einen wunderbar geschützten Bereich bietet – Ideal, um auch an sonnigen oder regnerischen Tagen Zeit im Freien genießen zu können. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Räume sowie ein separates WC mit Fenster und eignet sich hervorragend als weitere Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der ca. 50 m² große Vollkeller rundet das Platzangebot ab: Neben einem Hauswirtschaftraum und dem Heizungskeller mit zusätzlicher Duschmöglichkeit stehen zwei weitere Hobby- oder Abstellräume zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den überdachten Terrassenbereich und den Garten.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut Fassade: Putzfassade, Außenmauerwerk im KG ca. 36,5 cm Betonsteine, Geschoßmauerwerk ca.24 cm Gasbeton Decken: Stahlbetondecken Fenster: Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast, ab Baujahr 1993 Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar Eingangstür: Aluminium mit Lichtöffnung Zimmertüren/ Zargen: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Teppich Badezimmer: Tageslichtbad im OG mit Badewanne und Dusche Gäste-WC: Ja, im EG und DG, jeweils mit Fenster Geschosstreppen: Zum KG massiv mit Fliesenbelag ansonsten Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen Balkon/Terrasse: Ca. 50 m² große, durch Pergola teilüberdachte Terrasse mit Südausrichtung, Markise vorhanden Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Hersteller Wolf, Baujahr 2011 Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage Elektrik: Mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter Garage /Stellplatz: Garage mit elektrischem Schwingtor und Zugang zum Garten; zusätzlich bis zu 3 Außenstellplätze Außenanlagen: Der rückseitige Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt neben der Terrasse über eine RasenflächeGärtnerisch angelegt und teilweise zu den Nachbarn mit einer Hecke eingefriedet Grundstück: Kaufgrundstück Nebenkosten: 698 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 1.069 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer Keller: Ca. 50 m² beheizte und geflieste Nutzfläche mit Waschküche inkl. Duschmöglichkeit, Heizungskeller, 2 Kellerräume und Außenzugang über eine Treppe in Garten

Lage

Der Stadtteil Hagen-Tücking befindet sich im Westen von Hagen, liegt eingebettet zwischen den grünen Hügeln und Wäldern, die das Stadtbild prägen. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen. Die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B226 ist die A1 schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Busverbindungen in die Hagener Innenstadt und zum S-Bahnhof Hagen- Heubing, von wo aus Regionalzüge und S-Bahnen in alle Richtungen verkehren. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Naturnah und familienfreundlich – mit Wiesen, Wäldern und Reitplätzen – und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Das ergibt eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.09.2025 Endenergiebedarf Wärme: 199.5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1976