Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 72m² Wohnfläche

130.000 €

Objekt-Nr.: 20049-3866

72 m² Wohnfl.

Beschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit ermöglichen. Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslicht Bad mit Wanne, sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Standard. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.620 €. Zusätzlich besteht Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Rendite perspektivisch steigern lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen und ist nach aktueller Einschätzung vorübergehend erhöht. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aldenhoven. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Objektangaben

Objektnummer:

20049-3866

Wohnfläche:

72 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Lage im Objekt (Etage):

Vermietet:

Kosten

Kaufpreis:

130.000 €

Hausgeld:

589 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Baujahr:

1964

Ausstattungskategorie:

Standard

Ausstattung & Details

Unterkellert:

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Alternativ

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