Reihenhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (ca. 30m²) und Garage in Lev.-Steinbüchel!

Beschreibung

Sie wollen loslegen? Kaufen und ohne lange Wartezeit Ihren Traum vom eigenen Zuhause und den eigenen Vorstellungen verwirklichen? Kaufen, renovieren und einziehen? Dann wird Ihnen unser heutiges Angebotsobjekt sicherlich zusagen. Sie erreichen das hier angebotene, familienfreundliche Reihenhaus vom Garagenplatz aus über einen kurzen Fußweg und einen kleinen Vorgarten. Am überdachten Hauseingang erwartet Sie eine besondere Hauseingangstüre und der Zugang in die klassische Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Als weitere Räume auf der Eingangsebene stehen die Küche und das Wohnesszimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Jahr 2008 noch durch einen beheizbaren Wintergarten mit einer Grundfläche von knapp 25 m² erweitert, der als Besonderheit über je einen Zugang aus dem Wohnzimmer und aus der Küche verfügt. Die großen nach Südwesten ausgerichteten Fensterfronten der gartenseitigen Räume sorgen für eine sehr gute Ausleuchtung des gesamten Bereichs. In der Wohnflächenberechnung mit ca. 112 m² ist der Wintergarten nur mit 50% enthalten. Grünschnitt aus dem Garten kann über das rückwärtige Gartentor und den dortigen Fußweg entsorgt werden, ohne dass er durch das Haus getragen werden muss. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Innentreppe führt in das wohnlich bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 32 m² sind in der Wohnfläche nicht enthalten!). Die Einbindung der Nutzung des Dachgeschosses steht Ihnen offen und bietet je nach Bedarf und Personenzahl des Haushaltes flexible Möglichkeiten. Beide Giebelseiten verfügen über Fenster und zusätzlich sind noch weitere Dachflächenfenster auch im Abstellraum und im Dusch-WC vorhanden. Änderungen der Grundrissaufteilung sind leicht möglich. Im Kellergeschoss stehen Ihnen die üblichen Räumlichkeiten mit Hausanschlusskeller, Heizung / Werkstatt, Hobbyraum und Waschküche zur Verfügung. Im Hobbyraum befindet sich eine eingebaute Sauna und die Waschküche wurde mit Badewanne, Dusche und Waschbecken zu einem weiteren Badezimmer erweitert. Die Kellerausgangstreppe führt in den Wintergarten und ist über eine Türe weiterhin direkt mit dem Garten verbunden. Das Objekt wird kurzfristig geräumt und steht damit nach Vereinbarung zur Nutzung durch den Erwerber zur Verfügung. Einige Gewerke und Ausstattungen wurden bereits modernisiert bzw. nachträglich errichtet. Darüber hinaus sind baujahrbedingte Modernisierungen und Renovierungen jedoch bei Ihrer Budgetplanung zu berücksichtigen. Ideal geeignet wäre das Haus für einen handwerklich begabten oder entsprechend vernetzten Erwerber. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie nach Vereinbarung in einem persönlichen und individuellen Ortstermin.

Ausstattung

** massive, voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (1987/1988) ** Gaszentralheizung (2002) ** Wintergarten (2008) ** Isolierglasfenster mit Rollläden ** Gartenhaus ** Kücheneinbauten verbleiben im Objekt ** Gaskaminofen im Wohnzimmer ** Parkett, Teppich und Fliesen **Garage und Stellplatz ** Sauna im Keller ** Waschküche im Keller als Bad ausgebaut + Gäste-WC im Erdgeschoss + Duschbad im 1. Obergeschoss + Duschbad im Dachgeschoss ** …!

Lage

Willkommen in Leverkusen-Steinbüchel: Hier trifft urbanes Wohnen auf eine grüne Nachbarschaft! Dieses bereits mit einem Satteldach aufgestockte zweigeschossige Reihenmittelhaus liegt in einer nachgefragten Wohngegend Leverkusens in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im Stadtteil Steinbüchel. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit viel Grün und die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Perfekt angebunden – mobil im Alltag: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel unterwegs, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle, von der aus Sie mit mehreren Linien bequem in die Innenstadt und zu den drei Bahnhöfen Leverkusen gelangen. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegenen Autobahnen A3 und A1 bestens vernetzt. Alles, was das Leben Lebenswert macht: Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z. B. für Spaziergänge oder Radtouren im nahegelegenen Bürgerbusch direkt vor der Haustüre – sportliche Aktivitäten in den ansässigen Vereinen oder ein entspannter Tag im beliebten Freizeitbad CaLevornia – hier kommt jeder auf seine Kosten. In fußläufiger Entfernung liegt der Oulusee, und auch der Rhein mit dem attraktiven Neuland-Park ist nur eine kurze Autofahrt entfernt oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rundum gut versorgt – Gesundheit und Bildung Eine gute ärztliche Versorgung ist in Steinbüchel vorhanden: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das moderne Klinikum Leverkusen erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Auto. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im direkten bzw. nahen Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen. Vielfältige Gastronomie und bequeme Einkaufsmöglichkeiten: Ob frische Brötchen am Morgen, ein italienisches Abendessen oder ein gemütlicher Cafébesuch – in der Umgebung finden Sie verschiedene gastronomische Angebote. Für den täglichen und erweiterten Bedarf stehen Ihnen u. a. Supermärkte und Discounter wie Rewe, Aldi und Lidl in direkter Nähe zur Verfügung. Wer Lust auf Shopping hat, findet in den nahegelegenen Stadtzentren von Schlebusch, Wiesdorf oder Opladen eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und die beliebte Rathaus-Galerie. Fazit: Der Standort unserer Angebotsimmobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause in ruhiger und grüner Lage – integriert ins städtische Leben, und somit eine attraktive Kombination aus Entspannung, Versorgung und urbaner Vielfalt.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Die Installation des Glasfaseranschlusses im Haus ist bereits angemeldet. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 09.01.2025 bis 08.01.2035; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 169,37 kWh/(m²a); wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr Gebäude: 1964 / Wintergarten 2008; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 2,975 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.